Prix des maisons par rue · 3191 Boortmeerbeek
Prix des maisons Herman De Coninckstraat à Boortmeerbeek
Herman De Coninckstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Boortmeerbeek (3191). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hever Station, est de 416 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Hever Station, 19 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Herman De Coninckstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 19
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,3 % (21e rue sur 34)
- Taille
- 127e rue sur 191 à Boortmeerbeek
- Du centre de Boortmeerbeek
- 2,3 km au nord-ouest
Voirie
Herman De Coninckstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 90 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Hever Station compte 6 % de 2 façades et 59 % de 4 façades.
Maisons d'Herman De Coninckstraat : type de bâti et prix de référence
Herman De Coninckstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (49 ventes) à Boortmeerbeek.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hever Station (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Herman De Coninckstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herman De Coninckstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hever Station et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Belsveld (Malines) relève du quartier Willendries - Barebeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Herman De Coninckstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Wilgenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Stationsstraat) à 147 m² (Wilgenlaan) dans ces rues ; avec 71 m², Herman De Coninckstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Wilgenlaan (12) et devant Lindenlaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 160 m | Hever Station |
| Wilgenlaan | 180 m | Hever Station |
| Stationsweg | 190 m | Hever Station |
| Muizenseweg | 230 m | Hever Station |
| Lindenlaan | 240 m | Hever Station |
| Olmenlaan | 260 m | Hever Station |
| Heihoekweg | 280 m | Hever Station |
| Belsveld (Malines) | 300 m | Willendries - Barebeek · n.d. |
| Slagveldweg | 300 m | Hever Station |
| A. Van Langhendoncklaan | 350 m | Hever Station |
Acheter Herman De Coninckstraat à Boortmeerbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hever Station, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herman De Coninckstraat
La médiane du quartier Hever Station est passée de 260 000 € en 2016 à 357 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Boortmeerbeek gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Herman De Coninckstraat pèse 10 adresses sur les 787 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herman De Coninckstraat
Combien vaut une maison Herman De Coninckstraat à Boortmeerbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herman De Coninckstraat est son quartier, Hever Station : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons d'Herman De Coninckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Herman De Coninckstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herman De Coninckstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Herman De Coninckstraat à Boortmeerbeek ?
Herman De Coninckstraat fait partie du quartier Hever Station, à Boortmeerbeek. Elle en est la 21e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Herman De Coninckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode