Prix des maisons par rue · 3191 Boortmeerbeek
Prix des maisons Heihoekweg à Boortmeerbeek
Heihoekweg est une voie résidentielle de 490 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Boortmeerbeek (3191). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hever Station, est de 416 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Hever Station, 19 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Heihoekweg en chiffres
- Adresses
- 27 (18 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 17
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (17)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (9e rue sur 34)
- Taille
- 56e rue sur 191 à Boortmeerbeek
- Du centre de Boortmeerbeek
- 2,1 km au nord-ouest
Bâti
Heihoekweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,0 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 400 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Heihoekweg : type de bâti et prix de référence
Heihoekweg compte 17 bâtiments isolés sur 25 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 474 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Boortmeerbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Boortmeerbeek (380 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hever Station (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heihoekweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heihoekweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hever Station : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 68 % de 4 façades, Heihoekweg est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est A. Van Langhendoncklaan (100 %), la moins aérée Herman De Coninckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Herman De Coninckstraat) à 147 m² (Olmenlaan) dans ces rues ; Heihoekweg est à 142 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Hoekstraat (28) et devant A. Van Langhendoncklaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoekstraat | 160 m | Hever Station |
| Kwaenijkstraat | 210 m | Hever Station |
| Kouter | 240 m | Hever Station |
| A. Van Langhendoncklaan | 250 m | Hever Station |
| Herman De Coninckstraat | 280 m | Hever Station |
| Olmenlaan | 280 m | Hever Station |
| Slagveldweg | 320 m | Hever Station |
| Lindenlaan | 340 m | Hever Station |
| Stationsstraat | 340 m | Hever Station |
| Wilgenlaan | 350 m | Hever Station |
Acheter Heihoekweg à Boortmeerbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hever Station, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heihoekweg
La médiane du quartier Hever Station est passée de 260 000 € en 2016 à 357 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Boortmeerbeek gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Heihoekweg pèse 27 adresses sur les 787 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heihoekweg
Combien vaut une maison Heihoekweg à Boortmeerbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heihoekweg est son quartier, Hever Station : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons d'Heihoekweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (32 %) et 17 isolés (68 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Heihoekweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heihoekweg comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heihoekweg à Boortmeerbeek ?
Heihoekweg fait partie du quartier Hever Station, à Boortmeerbeek. Elle en est la 9e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Heihoekweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode