Prix des maisons Smisstraat à Boortmeerbeek

Smisstraat compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (49 ventes) à Boortmeerbeek. La médiane des 4 façades de Boortmeerbeek (474 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hever Station (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.

Le quartier compte toutefois 59 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Smisstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hever Station : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 17 % de 4 façades, Smisstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Aambeeldstraat (100 %), la moins aérée Winkelhaakstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Passerstraat) à 146 m² (Slagveldweg) dans ces rues ; avec 67 m², Smisstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Aambeeldstraat (14) et devant Winkelhaakstraat (9).

Tous les quartiers de Boortmeerbeek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Smisstraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (3191) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Smisstraat à Malines, à 4,2 km : médiane du quartier 260 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Smisstraat à Herent, à 13,6 km : médiane du quartier 460 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Smisstraat à Bertem, à 15,9 km : prix de quartier non publié
• Smisstraat à Meise, à 17,0 km : médiane du quartier 367 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Smisstraat à Tervuren, à 17,8 km : prix de quartier non publié
• Smisstraat à Holsbeek, à 18,0 km : prix de quartier non publié
• Smisstraat à Londerzeel, à 20,0 km : prix de quartier non publié
• Smisstraat à Bierbeek, à 23,0 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hever Station, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hever Station est passée de 260 000 € en 2016 à 357 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Boortmeerbeek gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Smisstraat pèse 12 adresses sur les 787 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.