Prix des maisons par quartier · 2800 Malines
Prix des maisons dans le quartier Leuvensesteenweg à Malines
Dans le quartier Leuvensesteenweg, à Malines, la moitié des maisons se vendent entre 222 000 € et 347 000 € en 2025, pour un prix médian de 282 000 €. Statbel y a relevé 29 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 260 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Malines. C'est le 19e quartier le plus cher sur 21 à Malines, 23 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 987 adresses, pour 2 881 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
222 000 €à347 000 €
Prix médian : 282 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 29 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Leuvensesteenweg (code 12025A70-), la moitié entre 205 000 € et 320 000 €, pour une médiane de 260 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Malines est passée de 335 500 € en 2023 à 364 000 € en 2025 (+8,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Leuvensesteenweg de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 401 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 167 750 € à 260 000 € (+55 %), quand celle de Malines évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 29 | 205 000 € | 260 000 € | 320 000 € |
| 2022 | 43 | 240 000 € | 308 000 € | 347 800 € |
| 2021 | 41 | 200 000 € | 259 000 € | 280 000 € |
| 2020 | 27 | 160 000 € | 215 000 € | 250 000 € |
| 2019 | 44 | 189 000 € | 235 000 € | 275 000 € |
| 2018 | 45 | 183 900 € | 218 000 € | 265 000 € |
| 2017 | 35 | 145 000 € | 182 000 € | 235 000 € |
| 2016 | 29 | 135 000 € | 160 000 € | 230 000 € |
| 2015 | 32 | 179 000 € | 202 500 € | 275 000 € |
| 2014 | 40 | 151 750 € | 176 000 € | 215 000 € |
| 2013 | 36 | 142 000 € | 167 750 € | 182 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Malines : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Leuvensesteenweg face à Malines et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Leuvensesteenweg est au 19e rang des 21 quartiers de Malines où Statbel publie un prix (de 215 500 € à 382 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Leuvensesteenweg | 260 000 € | 29 | |
| Malines | 335 500 € | 795 | -23 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -26 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -21 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -10 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Albertus - Kern, à 0,6 km (262 500 €). Le moins cher le plus proche est Esdoorn, à 1,7 km (215 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Albertus - Kern | 0,6 km | 262 500 € (2021, 18 ventes) | +1 % |
| Muizen - Centrum | 1,3 km | 315 000 € (2023, 18 ventes) | +21 % |
| Tervuursesteenweg - Coloma | 1,4 km | 312 500 € (2023, 39 ventes) | +20 % |
| Sint-Jan-Berchmans | 1,6 km | 300 000 € (2023, 21 ventes) | +15 % |
| Onze-Lieve-Vrouwkerk | 1,7 km | 382 000 € (2023, 19 ventes) | +47 % |
| Nekkerspoel - Lakenmakersstraat | 1,7 km | 299 000 € (2023, 31 ventes) | +15 % |
| Esdoorn | 1,7 km | 215 500 € (2023, 16 ventes) | -17 % |
| Kruisbaan | 2,0 km | 361 000 € (2022, 24 ventes) | +39 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Leuvensesteenweg (260 000 € en 2023). Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Leuvensesteenweg
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 800 bâtiments à numéro unique, 82 % touchent leurs deux voisins, 16 % un seul et 2 % sont isolés. À Malines, Statbel relève en 2025 une médiane de 354 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 881 habitants en 2025 sur 31 hectares, la densité est de 9 200 habitants au km².
- Adresses
- 987
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 82 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 16 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 46 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,8 m
- Habitants (2025)
- 2 881
- Superficie
- 31 ha
- Densité (2025)
- 9 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Leuvensesteenweg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Leuvensesteenweg | 706 | 12 % |
| Locomotiefstraat | 130 | 2 % |
| Hanswijkdries | 115 | 3 % |
| Draaibankstraat | 110 | 1 % |
| Hamerstraat | 73 | 2 % |
| Aambeeldstraat | 68 | 0 % |
| Tenderstraat | 67 | 2 % |
| Dellingstraat | 39 | 21 % |
| Smisstraat | 38 | 9 % |
| Wagonstraat | 30 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 282 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 660 €
- Total, hors crédit
- 292 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 282 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (222 000 € / 282 000 € / 347 000 €). Médiane de Malines en 2025 : 364 000 €.
Questions
Quartier Leuvensesteenweg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Leuvensesteenweg à Malines ?
En 2023, Statbel a relevé 29 ventes de maisons dans le quartier Leuvensesteenweg : un quart sous 205 000 €, la moitié sous 260 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 320 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Malines (+8,5 %), la fourchette va de 222 000 € à 347 000 €, pour une médiane de 282 000 €.
Le quartier Leuvensesteenweg est-il plus cher que le reste de Malines ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 260 000 €, contre 335 500 € pour l'ensemble de Malines (-23 %). Parmi les 21 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 19e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Leuvensesteenweg ?
La médiane est passée de 167 750 € en 2013 à 260 000 € en 2023, soit +55 %, pendant que celle de Malines évoluait de +56 %. Avec 36 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Leuvensesteenweg ?
Le secteur statistique Leuvensesteenweg compte 10 rues et 987 adresses. Les plus grandes sont Leuvensesteenweg (706 adresses), Locomotiefstraat (130 adresses), Hanswijkdries (115 adresses), Draaibankstraat (110 adresses), Hamerstraat (73 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Leuvensesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 800 bâtiments à numéro unique, 82 % sont mitoyens des deux côtés, 16 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Leuvensesteenweg ?
Pour la maison médiane du quartier (282 000 € en 2025), comptez 5 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 660 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 292 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode