Prix des maisons par rue · 3191 Boortmeerbeek
Prix des maisons Kleinveldweg à Boortmeerbeek
Kleinveldweg est une voie résidentielle de 280 m, à 1,9 km au nord du centre de Boortmeerbeek (3191). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hever Station, est de 416 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Hever Station, 19 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Kleinveldweg en chiffres
- Adresses
- 21 (8 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 27
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (11)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,7 % (12e rue sur 34)
- Taille
- 79e rue sur 191 à Boortmeerbeek
- Du centre de Boortmeerbeek
- 1,9 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hever Station.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kleinveldweg : type de bâti et prix de référence
Kleinveldweg mêle 10 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Boortmeerbeek, une 4 façades s'est vendue 474 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) et une 2 ou 3 façades 380 000 € (49 ventes), soit 94 500 € d'écart (+25 %).
Dans la fourchette du quartier Hever Station (349 000 € à 466 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleinveldweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hever Station et sa fourchette. La limite passe à 320 m : F. Timmermansstraat relève du quartier Hever-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, Kleinveldweg est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hamerstraat (100 %), la moins aérée Jef Denijnstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Peter Benoitstraat) à 137 m² (Ravesteinstraat) dans ces rues ; Kleinveldweg est à 90 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Rodenbachstraat (23) et devant Peter Benoitstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ravesteinstraat | 90 m | Hever Station |
| Peter Benoitstraat | 150 m | Hever Station |
| Jef Denijnstraat | 200 m | Hever Station |
| Pater Damiaanstraat | 280 m | Hever Station |
| Jaak Lemmensstraat | 300 m | Hever Station |
| F. Timmermansstraat | 320 m | Hever-Centrum · n.d. |
| Rodenbachstraat | 360 m | Hever Station |
| Hoogstraat | 420 m | Hever-Centrum · n.d. |
| Sint-Antoniusstraat | 520 m | Hever-Centrum · n.d. |
| Hamerstraat | 630 m | Hever Station |
Tous les quartiers de Boortmeerbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleinveldweg » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3191) avant de comparer des prix.
- Kleinveldweg à Lubbeek, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- Kleinveldweg à Overijse, à 24,5 km : prix de quartier non publié
- Kleinveldweg à Schilde, à 26,9 km : médiane du quartier 415 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Kleinveldweg à Dilbeek, à 29,1 km : prix de quartier non publié
- Kleinveldweg à Beringen, à 52,0 km : médiane du quartier 285 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kleinveldweg à Boortmeerbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hever Station, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleinveldweg
La médiane du quartier Hever Station est passée de 260 000 € en 2016 à 357 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Boortmeerbeek gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Kleinveldweg pèse 21 adresses sur les 787 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleinveldweg
Combien vaut une maison Kleinveldweg à Boortmeerbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleinveldweg est son quartier, Hever Station : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons de Kleinveldweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (48 %) et 11 isolés (52 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Kleinveldweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleinveldweg comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kleinveldweg à Boortmeerbeek ?
Kleinveldweg fait partie du quartier Hever Station, à Boortmeerbeek. Elle en est la 12e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Kleinveldweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode