Prix des maisons Berkenlaan à Boortmeerbeek

Berkenlaan compte 11 bâtiments isolés sur 12 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 474 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Boortmeerbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Boortmeerbeek (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hever Station (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berkenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hever Station et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Berkenlaan (Malines) relève du quartier Willendries - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de 4 façades dans les 4 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 129 m² (Lindenlaan) à 147 m² (Olmenlaan) dans ces rues ; avec 152 m², Berkenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après Perelaarstraat (Malines) (15) et devant Berkenlaan (Malines) (11).

Tous les quartiers de Boortmeerbeek et leurs rues

Une rue sur deux communes

Berkenlaan est partagée avec Malines (2812) : 12 adresses à Boortmeerbeek, 11 à Malines. Côté Malines, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Berkenlaan » existe dans 89 autres communes belges : vérifiez le code postal (3191) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :

• Berkenlaan à Steenokkerzeel, à 8,4 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Haacht, à 10,1 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Grimbergen, à 13,3 km : médiane du quartier 427 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Machelen, à 13,8 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Rumst, à 14,5 km : médiane du quartier 325 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Londerzeel, à 15,9 km : médiane du quartier 300 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Meise, à 16,1 km : médiane du quartier 367 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• et 82 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hever Station, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hever Station est passée de 260 000 € en 2016 à 357 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Boortmeerbeek gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Berkenlaan pèse 12 adresses sur les 787 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.