Prix des maisons par quartier · 2800 Malines
Prix des maisons dans le quartier Muizen - Centrum à Malines
Dans le quartier Muizen - Centrum, à Malines, la moitié des maisons se vendent entre 270 000 € et 400 000 € en 2025, pour un prix médian de 342 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 315 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Malines. C'est le 8e quartier le plus cher sur 21 à Malines, 6 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 424 adresses, pour 1 020 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
270 000 €à400 000 €
Prix médian : 342 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Muizen - Centrum (code 12025F00-), la moitié entre 249 000 € et 369 000 €, pour une médiane de 315 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Malines est passée de 335 500 € en 2023 à 364 000 € en 2025 (+8,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Muizen - Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2023, soit 95 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2018, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 215 000 € à 315 000 € (+47 %), quand celle de Malines évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 249 000 € | 315 000 € | 369 000 € |
| 2019 | 22 | 180 000 € | 246 500 € | 275 000 € |
| 2017 | 19 | 178 500 € | 267 500 € | 295 000 € |
| 2016 | 17 | 130 000 € | 215 000 € | 260 000 € |
| 2013 | 19 | 165 000 € | 215 000 € | 242 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Malines : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Muizen - Centrum face à Malines et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Muizen - Centrum est au 8e rang des 21 quartiers de Malines où Statbel publie un prix (de 215 500 € à 382 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Muizen - Centrum | 315 000 € | 18 | |
| Malines | 335 500 € | 795 | -6 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -10 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -4 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Otterskoek - Dorstveld (Bonheiden), à 2,0 km (430 000 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Albertus - Kern, à 0,9 km (262 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Albertus - Kern | 0,9 km | 262 500 € (2021, 18 ventes) | -17 % |
| Leuvensesteenweg | 1,3 km | 260 000 € (2023, 29 ventes) | -17 % |
| Otterskoek - Dorstveld Bonheiden | 2,0 km | 430 000 € (2023, 17 ventes) | +37 % |
| Tervuursesteenweg - Coloma | 2,2 km | 312 500 € (2023, 39 ventes) | -1 % |
| Esdoorn | 2,4 km | 215 500 € (2023, 16 ventes) | -32 % |
| Bonheiden-Centrum Bonheiden | 2,5 km | 336 500 € (2023, 18 ventes) | +7 % |
| Hever Station Boortmeerbeek | 2,5 km | 357 500 € (2022, 19 ventes) | +13 % |
| Nekkerspoel - Lakenmakersstraat | 2,6 km | 299 000 € (2023, 31 ventes) | -5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Muizen - Centrum (315 000 € en 2023). Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Muizen - Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 212 bâtiments à numéro unique, 41 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 24 % sont isolés. À Malines, Statbel relève en 2025 une médiane de 354 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 520 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 020 habitants en 2025 sur 23 hectares, la densité est de 4 300 habitants au km².
- Adresses
- 424
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 41 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 24 %
- Emprise au sol médiane
- 53 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,5 m
- Habitants (2025)
- 1 020
- Superficie
- 23 ha
- Densité (2025)
- 4 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Muizen - Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Sint-Lambertuslaan | 112 | 52 % |
| Rubensstraat | 58 | 26 % |
| Vlamingenstraat | 58 | 15 % |
| Magdalenasteenweg | 50 | |
| August Lenaertsstraat | 46 | |
| Karolingenstraat | 35 | 100 % |
| Jan Frans van Geelstraat | 34 | 7 % |
| Peter Benoitstraat | 30 | 4 % |
| Kerkstraat | 28 | |
| Muizen-Dorp | 13 | 33 % |
| Korte Nieuwstraat | 8 | |
| Ruggebroodstraatje | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 342 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 880 €
- Total, hors crédit
- 353 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 342 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (270 000 € / 342 000 € / 400 000 €). Médiane de Malines en 2025 : 364 000 €.
Questions
Quartier Muizen - Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Muizen - Centrum à Malines ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Muizen - Centrum : un quart sous 249 000 €, la moitié sous 315 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 369 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Malines (+8,5 %), la fourchette va de 270 000 € à 400 000 €, pour une médiane de 342 000 €.
Le quartier Muizen - Centrum est-il plus cher que le reste de Malines ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 315 000 €, contre 335 500 € pour l'ensemble de Malines (-6 %). Parmi les 21 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Muizen - Centrum ?
La médiane est passée de 215 000 € en 2013 à 315 000 € en 2023, soit +47 %, pendant que celle de Malines évoluait de +56 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Muizen - Centrum ?
Le secteur statistique Muizen - Centrum compte 12 rues et 424 adresses. Les plus grandes sont Sint-Lambertuslaan (112 adresses), Rubensstraat (58 adresses), Vlamingenstraat (58 adresses), Magdalenasteenweg (50 adresses), August Lenaertsstraat (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Muizen - Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 212 bâtiments à numéro unique, 41 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 24 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Muizen - Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (342 000 € en 2025), comptez 6 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 880 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 353 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode