Prix des maisons par quartier · 3190 Boortmeerbeek
Prix des maisons dans le quartier Boortmeerbeek Leuvensestwg. à Boortmeerbeek
Dans le quartier Boortmeerbeek Leuvensestwg., à Boortmeerbeek, la moitié des maisons se vendent entre 425 000 € et 553 000 € en 2025, pour un prix médian de 465 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 399 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Boortmeerbeek. Le quartier est au niveau de la médiane de Boortmeerbeek la même année. Le quartier regroupe 15 rues et 469 adresses, pour 1 116 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
425 000 €à553 000 €
Prix médian : 465 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Boortmeerbeek Leuvensestwg. (code 24014A031), la moitié entre 365 000 € et 475 000 €, pour une médiane de 399 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Boortmeerbeek est passée de 395 000 € en 2022 à 460 000 € en 2025 (+16,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Boortmeerbeek Leuvensestwg. en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 20 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 365 000 € | 399 000 € | 475 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Boortmeerbeek : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Boortmeerbeek Leuvensestwg. face à Boortmeerbeek et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Boortmeerbeek Leuvensestwg. | 399 000 € | 20 | |
| Boortmeerbeek | 395 000 € | 146 | +1 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +8 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +27 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +40 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heide (Bonheiden), à 4,0 km (432 500 €). Le moins cher le plus proche est Hever Station, à 2,3 km (357 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hever Station | 2,3 km | 357 500 € (2022, 19 ventes) | -10 % |
| Heide Bonheiden | 4,0 km | 432 500 € (2023, 16 ventes) | +8 % |
| Wespelaarse Hoek Haacht | 4,2 km | 445 000 € (2022, 17 ventes) | +12 % |
| Diependaal Zemst | 4,3 km | 415 000 € (2023, 21 ventes) | +4 % |
| Vagevuur - Imeldakliniek Bonheiden | 4,3 km | 370 000 € (2022, 17 ventes) | -7 % |
| Stuvenberg - Zeept Keerbergen | 4,5 km | 464 000 € (2022, 16 ventes) | +16 % |
| Muizen - Centrum Malines | 4,7 km | 315 000 € (2023, 18 ventes) | -21 % |
| Hofstade-Kern Zemst | 4,8 km | 327 500 € (2023, 21 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Boortmeerbeek Leuvensestwg. (399 000 € en 2022). Tous les quartiers de Boortmeerbeek et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Boortmeerbeek Leuvensestwg.
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 331 bâtiments à numéro unique, 9 % touchent leurs deux voisins, 27 % un seul et 63 % sont isolés. À Boortmeerbeek, Statbel relève en 2025 une médiane de 380 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 474 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 116 habitants en 2025 sur 90 hectares, la densité est de 1 200 habitants au km².
- Adresses
- 469
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 9 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 27 %
- Isolés (4 façades)
- 63 %
- Emprise au sol médiane
- 105 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,3 m
- Habitants (2025)
- 1 116
- Superficie
- 90 ha
- Densité (2025)
- 1 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Boortmeerbeek Leuvensestwg.
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Leuvensesteenweg | 343 | 62 % |
| Audenhovenlaan | 82 | 86 % |
| Kallebeekstraat | 62 | 100 % |
| Heikestraat | 48 | 81 % |
| Kantoorstraat | 38 | 3 % |
| Schrans | 22 | 82 % |
| Pontstraat | 21 | 93 % |
| Hertogin van Brabantplein | 15 | 7 % |
| Kroonprinses Elisabethstraat | 14 | 0 % |
| Neerhofstraat | 14 | 100 % |
| Schoolstraat | 13 | 100 % |
| Kruisveldweg | 11 | 100 % |
| Schippersbos | 8 | 50 % |
| Dennenweg | 7 | 100 % |
| Dijkstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 465 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 320 €
- Total, hors crédit
- 479 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 55 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 465 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (425 000 € / 465 000 € / 553 000 €). Médiane de Boortmeerbeek en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Boortmeerbeek Leuvensestwg. : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Boortmeerbeek Leuvensestwg. à Boortmeerbeek ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Boortmeerbeek Leuvensestwg. : un quart sous 365 000 €, la moitié sous 399 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 475 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Boortmeerbeek (+16,5 %), la fourchette va de 425 000 € à 553 000 €, pour une médiane de 465 000 €.
Le quartier Boortmeerbeek Leuvensestwg. est-il plus cher que le reste de Boortmeerbeek ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 399 000 €, contre 395 000 € pour l'ensemble de Boortmeerbeek (+1 %).
Quelles rues font partie du quartier Boortmeerbeek Leuvensestwg. ?
Le secteur statistique Boortmeerbeek Leuvensestwg. compte 15 rues et 469 adresses. Les plus grandes sont Leuvensesteenweg (343 adresses), Audenhovenlaan (82 adresses), Kallebeekstraat (62 adresses), Heikestraat (48 adresses), Kantoorstraat (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Boortmeerbeek Leuvensestwg. sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 331 bâtiments à numéro unique, 9 % sont mitoyens des deux côtés, 27 % d'un seul côté et 63 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Boortmeerbeek Leuvensestwg. ?
Pour la maison médiane du quartier (465 000 € en 2025), comptez 9 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 320 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 479 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode