Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
380 000 €
49 ventes · moitié entre 295 000 € et 559 000 €
Brabant flamand · Flandre · 3190
Prix des maisons à Boortmeerbeek 2025
Maison médiane
460 000 €
141 ventes en 2025 · +12,2 % sur un an
345 000 €460 000 €585 000 €
Maison 4 façades médiane
474 500 €
92 ventes en 2025 · +20,3 % sur un an
387 500 €474 500 €600 000 €
En 2025, la moitié des 141 maisons vendues à Boortmeerbeek ont trouvé acquéreur entre 345 000 € et 585 000 €, pour un prix médian de 460 000 €. C'est 15 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 74 %. Pour les maisons 4 façades, 92 ventes et une médiane de 474 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
345 000 €à585 000 €
Prix médian : 460 000 €
345 000 €460 000 €585 000 €
Commune entière : 141 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Boortmeerbeek depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 265 000 € en 2015, 460 000 € en 2025 (+74 %). Maisons 4 façades : 280 000 € en 2015, 474 500 € en 2025 (+69 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 460 000 € | 141 | 474 500 € | 92 |
| 2024 | 410 000 € | 110 | 394 500 € | 64 |
| 2023 | 386 750 € | 111 | 388 000 € | 73 |
| 2022 | 395 000 € | 146 | 420 000 € | 95 |
| 2021 | 360 000 € | 142 | 399 500 € | 97 |
| 2020 | 310 000 € | 122 | 339 000 € | 69 |
| 2019 | 315 000 € | 149 | 345 000 € | 98 |
| 2018 | 325 000 € | 133 | 349 000 € | 92 |
| 2017 | 300 000 € | 121 | 333 750 € | 84 |
| 2016 | 265 000 € | 100 | 313 000 € | 62 |
| 2015 | 265 000 € | 71 | 280 000 € | 52 |
| 2014 | 295 000 € | 116 | 320 000 € | 80 |
| 2013 | 253 500 € | 85 | 300 000 € | 50 |
| 2012 | 250 000 € | 77 | 288 500 € | 46 |
| 2011 | 245 500 € | 86 | 270 000 € | 55 |
| 2010 | 275 000 € | 95 | 282 500 € | 72 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
474 500 €
92 ventes · moitié entre 387 500 € et 600 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 25 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Boortmeerbeek ?
Maisons vendues par an
100'16
121'17
133'18
149'19
122'20
142'21
146'22
111'23
110'24
141'25
141 ventes en 2025, contre 100 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (149 ventes). Premier semestre 2026 : 51 ventes, médiane 510 250 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+25 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Boortmeerbeek. En 2010, l'écart était de +35 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
4 844 maisons à Boortmeerbeek : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Boortmeerbeek est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 19 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 28 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 7,7 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 78 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 90 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 95 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Boortmeerbeek
En dix ans (2016 à 2025), 426 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Boortmeerbeek, soit 87,9 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 39 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
55'16
46'17
23'18
49'19
33'20
37'21
35'22
97'23
19'24
32'25
Rénovations autorisées par an
26'16
20'17
38'18
42'19
50'20
39'21
53'22
61'23
47'24
39'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 2 quartiers avec assez de ventes
- Boortmeerbeek Leuvensestwg.399 000 €20 ventes, 2022
- Hever Station357 500 €19 ventes, 2022
Les 2 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Boortmeerbeek
Comparer
Boortmeerbeek face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Boortmeerbeek | 460 000 € | 474 500 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Boortmeerbeek est au 15e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 460 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 200 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 390 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 472 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 55 200 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 460 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Boortmeerbeek.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Boortmeerbeek.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Boortmeerbeek.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Boortmeerbeek.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (345 000 € / 460 000 € / 585 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
6 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Boortmeerbeek. La plus abordable est Malines, à 364 000 €, soit 96 000 € de moins pour 7,9 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Malines | 364 000 € | -21 % | 7,9 km |
| Haacht | 400 000 € | -13 % | 5,8 km |
| Zemst | 429 250 € | -7 % | 5,9 km |
| Sint-Katelijne-Waver | 431 250 € | -6 % | 9,1 km |
| Steenokkerzeel | 435 000 € | -5 % | 7,9 km |
| Kampenhout | 436 250 € | -5 % | 4,7 km |
| Keerbergen | 475 000 € | +3 % | 7,1 km |
| Bonheiden | 485 000 € | +5 % | 4,6 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Boortmeerbeek
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Boortmeerbeek (460 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Boortmeerbeek : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Boortmeerbeek ?
Le prix médian d'une maison vendue à Boortmeerbeek en 2025 est de 460 000 € (141 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 345 000 € et un quart au-dessus de 585 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Boortmeerbeek ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Boortmeerbeek est de 474 500 € en 2025, sur 92 ventes. La moitié se sont vendues entre 387 500 € et 600 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 380 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Boortmeerbeek ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 410 000 € en 2024 à 460 000 € en 2025, soit +12,2 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 510 250 € (51 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Boortmeerbeek ?
Le cadastre recense 4 844 maisons à Boortmeerbeek au 1er janvier 2025 : 5 % de mitoyennes, 26 % de 3 façades et 69 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +7,7 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Boortmeerbeek ?
Pour la maison médiane (460 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 9 200 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 55 200 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 390 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Boortmeerbeek ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Boortmeerbeek. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Boortmeerbeek ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.