Prix des maisons par rue · 3191 Boortmeerbeek
Prix des maisons A. Van Langhendoncklaan à Boortmeerbeek
A. Van Langhendoncklaan est une voie résidentielle de 400 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Boortmeerbeek (3191). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hever Station, est de 416 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
349 000 €à466 000 €
Prix médian : 416 000 €
Quartier retenu : Hever Station, 19 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
A. Van Langhendoncklaan en chiffres
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 34)
- Taille
- 70e rue sur 191 à Boortmeerbeek
- Du centre de Boortmeerbeek
- 2,4 km au nord-ouest
Bâti
A. Van Langhendoncklaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'A. Van Langhendoncklaan : type de bâti et prix de référence
A. Van Langhendoncklaan compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 474 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Boortmeerbeek.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hever Station (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'A. Van Langhendoncklaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'A. Van Langhendoncklaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hever Station et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Canadalaan (Malines) relève du quartier Willendries - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, A. Van Langhendoncklaan est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Olmenlaan ; Hoekstraat ferme la marche avec 21 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Hoekstraat) à 152 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; A. Van Langhendoncklaan est à 144 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 3e sur 11, après Heihoekweg (27) et devant Zilverberklaan (Malines) (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olmenlaan | 130 m | Hever Station |
| Berkenlaan | 150 m | Hever Station |
| Lindenlaan | 200 m | Hever Station |
| Canadalaan (Malines) | 210 m | Willendries - Kern · n.d. |
| Berkenlaan (Malines) | 220 m | Willendries - Kern · n.d. |
| Heihoekweg | 250 m | Hever Station |
| Wilgenlaan | 280 m | Hever Station |
| Perelaarstraat (Malines) | 320 m | Willendries - Kern · n.d. |
| Zilverberklaan (Malines) | 320 m | Willendries - Kern · n.d. |
| Hoekstraat | 320 m | Hever Station |
Acheter A. Van Langhendoncklaan à Boortmeerbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hever Station, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Médiane | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'A. Van Langhendoncklaan
La médiane du quartier Hever Station est passée de 260 000 € en 2016 à 357 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Boortmeerbeek gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. A. Van Langhendoncklaan pèse 23 adresses sur les 787 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur A. Van Langhendoncklaan
Combien vaut une maison A. Van Langhendoncklaan à Boortmeerbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour A. Van Langhendoncklaan est son quartier, Hever Station : 349 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 416 000 €.
Les maisons d'A. Van Langhendoncklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
A. Van Langhendoncklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit A. Van Langhendoncklaan comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve A. Van Langhendoncklaan à Boortmeerbeek ?
A. Van Langhendoncklaan fait partie du quartier Hever Station, à Boortmeerbeek. Elle en est la 11e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez A. Van Langhendoncklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode