Prix des maisons par quartier · 2990 Wuustwezel
Prix des maisons dans le quartier Loenhout-Centrum à Wuustwezel
Dans le quartier Loenhout-Centrum, à Wuustwezel, la moitié des maisons se vendent entre 382 000 € et 583 000 € en 2025, pour un prix médian de 447 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 400 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wuustwezel. C'est 8 % au-dessus de la médiane de Wuustwezel la même année. Le quartier regroupe 29 rues et 844 adresses, pour 2 244 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
382 000 €à583 000 €
Prix médian : 447 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Loenhout-Centrum (code 11053B000), la moitié entre 342 700 € et 522 500 €, pour une médiane de 400 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wuustwezel est passée de 370 000 € en 2022 à 412 500 € en 2025 (+11,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Loenhout-Centrum de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2022, soit 55 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 300 000 € à 400 500 € (+34 %), quand celle de Wuustwezel évoluait de +23 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 342 700 € | 400 500 € | 522 500 € |
| 2021 | 20 | 302 500 € | 345 000 € | 455 000 € |
| 2019 | 19 | 260 000 € | 300 000 € | 350 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wuustwezel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Loenhout-Centrum face à Wuustwezel et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Loenhout-Centrum | 400 500 € | 16 | |
| Wuustwezel | 370 000 € | 159 | +8 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +17 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +27 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +41 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Groenwoud (Hoogstraten), à 8,0 km (462 500 €). Le moins cher le plus proche est Brecht-Centrum (Brecht), à 5,4 km (360 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Brecht-Centrum Brecht | 5,4 km | 360 000 € (2023, 21 ventes) | -10 % |
| Sint-Lenaarts-Centrum Brecht | 6,2 km | 300 000 € (2022, 16 ventes) | -25 % |
| Minderhout-Dorp Hoogstraten | 7,9 km | 367 500 € (2021, 17 ventes) | -8 % |
| Van Aertselaar Hoogstraten | 7,9 km | 335 500 € (2022, 16 ventes) | -16 % |
| Groenwoud Hoogstraten | 8,0 km | 462 500 € (2022, 17 ventes) | +15 % |
| Nieuwmoer-Centrum Kalmthout | 10,0 km | 298 250 € (2022, 16 ventes) | -26 % |
| Hoge Heide Brecht | 10,1 km | 555 000 € (2023, 31 ventes) | +39 % |
| Rommersheide - Lakven Brecht | 10,7 km | 352 500 € (2023, 24 ventes) | -12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Loenhout-Centrum (400 500 € en 2022). Tous les quartiers de Wuustwezel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Loenhout-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 625 bâtiments à numéro unique, 15 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 56 % sont isolés. À Wuustwezel, Statbel relève en 2025 une médiane de 377 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 430 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 244 habitants en 2025 sur 99 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 844
- Rues
- 29
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 15 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 56 %
- Emprise au sol médiane
- 118 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,5 m
- Habitants (2025)
- 2 244
- Superficie
- 99 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 29 rues du quartier Loenhout-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Oud-Dorpsstraat | 113 | 57 % |
| Sint Lenaartseweg | 103 | 59 % |
| Hoogstraatseweg | 83 | 100 % |
| Kapelstraat | 42 | 5 % |
| Sint Annastraat | 37 | 89 % |
| Kerkblokstraat | 35 | 25 % |
| Molenbosweg | 35 | 94 % |
| Weverstraat | 34 | 75 % |
| Oosteneindlaan | 31 | 100 % |
| Stoffezandstraat | 31 | 24 % |
| Warandestraat | 29 | 6 % |
| Leemstraat | 27 | 87 % |
| De Stroobloem | 25 | 4 % |
| Johannes Stadiuslaan | 25 | 74 % |
| Mgr. Jansenlaan | 24 | 4 % |
| Koning Boudewijnlaan | 23 | 91 % |
| Tienpondstraat | 22 | 7 % |
| Bloemenlaan | 19 | 100 % |
| Pastoriestraat | 19 | 15 % |
| Dijkweg | 18 | 75 % |
| Visserij | 18 | 6 % |
| Corsolaan | 15 | 100 % |
| Koningin Fabiolalaan | 14 | 100 % |
| Huffelplein | 12 | |
| Wilhelmus Kenislaan | 11 | 100 % |
| Mgr. Van Dijcklaan | 10 | 100 % |
| Doelweg | 8 | 50 % |
| Oud-Strijderslaan | 8 | 25 % |
| Burg. Jozef Van Looverenplein | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 447 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 260 €
- Total, hors crédit
- 461 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 53 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 447 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (382 000 € / 447 000 € / 583 000 €). Médiane de Wuustwezel en 2025 : 412 500 €.
Questions
Quartier Loenhout-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Loenhout-Centrum à Wuustwezel ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Loenhout-Centrum : un quart sous 342 700 €, la moitié sous 400 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 522 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wuustwezel (+11,5 %), la fourchette va de 382 000 € à 583 000 €, pour une médiane de 447 000 €.
Le quartier Loenhout-Centrum est-il plus cher que le reste de Wuustwezel ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 400 500 €, contre 370 000 € pour l'ensemble de Wuustwezel (+8 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Loenhout-Centrum ?
La médiane est passée de 300 000 € en 2019 à 400 500 € en 2022, soit +34 %, pendant que celle de Wuustwezel évoluait de +23 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Loenhout-Centrum ?
Le secteur statistique Loenhout-Centrum compte 29 rues et 844 adresses. Les plus grandes sont Oud-Dorpsstraat (113 adresses), Sint Lenaartseweg (103 adresses), Hoogstraatseweg (83 adresses), Kapelstraat (42 adresses), Sint Annastraat (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Loenhout-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 625 bâtiments à numéro unique, 15 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 56 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Loenhout-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (447 000 € en 2025), comptez 8 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 260 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 461 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode