Prix des maisons par rue · 2990 Wuustwezel
Prix des maisons Leemstraat à Wuustwezel
Leemstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 4,6 km au nord-est du centre de Wuustwezel (2990). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Loenhout-Centrum, est de 447 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
382 000 €à583 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : Loenhout-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 400 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,5 %).
Leemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 27, côté impair | 15 | 400 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 2 à 20, côté pair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 27 (Loenhout-Centrum), regroupe 15 des 26 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wuustwezel, 412 500 € en 2025.
- Adresses
- 27 (12 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 27
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (20)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (12e rue sur 29)
- Taille
- 92e rue sur 340 à Wuustwezel
- Du centre de Wuustwezel
- 4,6 km au nord-est
Bâti
Leemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 56 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins, 18,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 3,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leemstraat : type de bâti et prix de référence
Leemstraat compte 20 bâtiments isolés sur 23 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Wuustwezel. La médiane des 2 ou 3 façades de Wuustwezel (377 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Loenhout-Centrum (382 000 € à 583 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leemstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leemstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Loenhout-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Kruisdreef relève du quartier Henningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, Leemstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Fabiolalaan (100 %), la moins aérée Visserij (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Visserij) à 146 m² (Molenbosweg) dans ces rues ; avec 171 m², Leemstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Weverstraat (34) et devant Koning Boudewijnlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doelweg | 100 m | Loenhout-Centrum |
| Dijkweg | 220 m | Loenhout-Centrum |
| Oud-Dorpsstraat | 280 m | Loenhout-Centrum |
| Koning Boudewijnlaan | 310 m | Loenhout-Centrum |
| Kruisdreef | 320 m | Henningen · n.d. |
| Visserij | 340 m | Loenhout-Centrum |
| Kerkblokstraat | 400 m | Loenhout-Centrum |
| Koningin Fabiolalaan | 440 m | Loenhout-Centrum |
| Molenbosweg | 470 m | Loenhout-Centrum |
| Weverstraat | 470 m | Loenhout-Centrum |
Tous les quartiers de Wuustwezel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leemstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (2990) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leemstraat à Brecht, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Leemstraat à Hoogstraten, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Leemstraat à Malle, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Leemstraat à Essen, à 14,5 km : médiane du quartier 445 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Leemstraat à Beerse, à 17,9 km : médiane du quartier 315 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Leemstraat à Oud-Turnhout, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Leemstraat à Heist-op-den-Berg, à 35,6 km : prix de quartier non publié
- Leemstraat à Westerlo, à 35,7 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Leemstraat à Wuustwezel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Loenhout-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 583 000 € | 11 660 € | 600 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leemstraat
La médiane du quartier Loenhout-Centrum est passée de 300 000 € en 2019 à 400 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wuustwezel gagnait 23 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Leemstraat pèse 15 adresses sur les 844 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Leemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 27 impairs : médiane 400 500 € en 2022 ; n° 2 à 20 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leemstraat à Wuustwezel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leemstraat est son quartier, Loenhout-Centrum : 382 000 € à 583 000 € en 2025, médiane 447 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (13 %) et 20 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Leemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leemstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leemstraat à Wuustwezel ?
Leemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wuustwezel : Loenhout-Centrum (n° 1 à 27, 15 adresses), De Donk - Spapelheide (n° 2 à 20, 11 adresses).
Vous vendez Leemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode