Prix des maisons par rue · 2990 Wuustwezel
Prix des maisons Sint Lenaartseweg à Wuustwezel
Sint Lenaartseweg est un axe de liaison locale de 3,8 km, à 5,3 km à l'est du centre de Wuustwezel (2990). Elle compte 103 adresses, numérotées de 1 à 213. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Loenhout-Centrum, est de 447 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 33 d'un seul côté et 53 isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
382 000 €à583 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : Loenhout-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 400 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,5 %).
Sint Lenaartseweg en chiffres
Un prix par tronçon
Sint Lenaartseweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 72 | 52 | 400 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 97 à 213 | 42 | pas de prix publié |
| N° 74 à 87 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 72 (Loenhout-Centrum), regroupe 52 des 103 adresses, soit 50 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Wuustwezel, 412 500 € en 2025.
- Adresses
- 103 (41 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 212, impairs 1 à 213
- Longueur
- 3,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 93 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (53)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,2 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 9e rue sur 340 à Wuustwezel
- Du centre de Wuustwezel
- 5,3 km à l'est
Bâti
Le quartier Loenhout-Centrum compte 15 % de 2 façades et 56 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,1 m entre deux numéros voisins, 18,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 3,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Sint Lenaartseweg : type de bâti et prix de référence
Sint Lenaartseweg mêle 37 bâtiments accolés et 53 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wuustwezel, une 4 façades s'est vendue 430 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) et une 2 ou 3 façades 377 000 € (59 ventes), soit 53 500 € d'écart (+14 %).
Dans la fourchette du quartier Loenhout-Centrum (382 000 € à 583 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint Lenaartseweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Loenhout-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Doorakkerweg relève du quartier De Donk - Spapelheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Sint Lenaartseweg est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Sint Annastraat (89 %), la moins aérée De Stroobloem (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (De Stroobloem) à 160 m² (Sint Annastraat) dans ces rues ; Sint Lenaartseweg est à 148 m². Par le nombre d'adresses (103), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kapelstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doorakkerweg | 450 m | De Donk - Spapelheide · n.d. |
| Sneppelweg | 560 m | Sneppel · n.d. |
| Ambachtstraat | 640 m | Sneppel · n.d. |
| Sint Annastraat | 740 m | Loenhout-Centrum |
| Dorensweg | 850 m | Molenakker · n.d. |
| De Stroobloem | 940 m | Loenhout-Centrum |
| Tommelbergweg | 1,0 km | Sneppel · n.d. |
| Tienpondstraat | 1,1 km | Loenhout-Centrum |
| Kapelstraat | 1,1 km | Loenhout-Centrum |
| Warandestraat | 1,1 km | Loenhout-Centrum |
Tous les quartiers de Wuustwezel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint Lenaartseweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2990) avant de comparer des prix.
- Sint Lenaartseweg à Hoogstraten, à 5,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Sint Lenaartseweg à Wuustwezel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Loenhout-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 583 000 € | 11 660 € | 600 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint Lenaartseweg
La médiane du quartier Loenhout-Centrum est passée de 300 000 € en 2019 à 400 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wuustwezel gagnait 23 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Sint Lenaartseweg pèse 52 adresses sur les 844 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint Lenaartseweg
Le prix est-il le même tout au long de Sint Lenaartseweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 72 : médiane 400 500 € en 2022 ; n° 97 à 213 : pas de prix publié ; n° 74 à 87 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sint Lenaartseweg à Wuustwezel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint Lenaartseweg est son quartier, Loenhout-Centrum : 382 000 € à 583 000 € en 2025, médiane 447 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint Lenaartseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (4 %), 33 jumelés (37 %) et 53 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Sint Lenaartseweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint Lenaartseweg comme un axe de liaison locale de 3,8 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 15 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Sint Lenaartseweg à Wuustwezel ?
Sint Lenaartseweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wuustwezel : Loenhout-Centrum (n° 1 à 72, 52 adresses), Sneppel (n° 97 à 213, 42 adresses), De Donk - Spapelheide (n° 74 à 87, 9 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode