Prix des maisons par rue · 2990 Wuustwezel
Prix des maisons Stoffezandstraat à Wuustwezel
Stoffezandstraat est un axe de transit secondaire de 330 m, à 4,4 km au nord-est du centre de Wuustwezel (2990). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Loenhout-Centrum, est de 447 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
382 000 €à583 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : Loenhout-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 400 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,5 %).
Stoffezandstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (12 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 37
- Longueur
- 330 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (7)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (9e rue sur 29)
- Taille
- 79e rue sur 340 à Wuustwezel
- Du centre de Wuustwezel
- 4,4 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Stoffezandstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (56 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,9 m entre deux numéros voisins, 18,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Stoffezandstraat : type de bâti et prix de référence
Stoffezandstraat compte 22 bâtiments accolés sur 29 (76 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 377 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Wuustwezel. La médiane des 4 façades de Wuustwezel (430 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Loenhout-Centrum (382 000 € à 583 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Stoffezandstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stoffezandstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Loenhout-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Palmbosstraat relève du quartier Molenakker, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stoffezandstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Kapelstraat (67 %), la moins dense Kerkblokstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Visserij) à 94 m² (Kapelstraat) dans ces rues ; avec 111 m², Stoffezandstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Kerkblokstraat (35) et devant Warandestraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Huffelplein | 140 m | Loenhout-Centrum |
| Kerkblokstraat | 150 m | Loenhout-Centrum |
| Palmbosstraat | 180 m | Molenakker · n.d. |
| Pastoriestraat | 180 m | Loenhout-Centrum |
| Visserij | 260 m | Loenhout-Centrum |
| Kapelstraat | 260 m | Loenhout-Centrum |
| Kruisdreef | 300 m | Henningen · n.d. |
| Eyckhoflaan | 300 m | Henningen · n.d. |
| Tienpondstraat | 310 m | Loenhout-Centrum |
| Warandestraat | 320 m | Loenhout-Centrum |
Acheter Stoffezandstraat à Wuustwezel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Loenhout-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 583 000 € | 11 660 € | 600 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stoffezandstraat
La médiane du quartier Loenhout-Centrum est passée de 300 000 € en 2019 à 400 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wuustwezel gagnait 23 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Stoffezandstraat pèse 31 adresses sur les 844 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stoffezandstraat
Combien vaut une maison Stoffezandstraat à Wuustwezel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stoffezandstraat est son quartier, Loenhout-Centrum : 382 000 € à 583 000 € en 2025, médiane 447 000 €.
Les maisons de Stoffezandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (41 %), 10 jumelés (34 %) et 7 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Stoffezandstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stoffezandstraat comme un axe de transit secondaire de 330 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Stoffezandstraat à Wuustwezel ?
Stoffezandstraat fait partie du quartier Loenhout-Centrum, à Wuustwezel. Elle en est la 9e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Stoffezandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode