Prix des maisons Pastoriestraat à Wuustwezel

Pastoriestraat compte 11 bâtiments accolés sur 13 (85 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 377 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Wuustwezel. La médiane des 4 façades de Wuustwezel (430 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Loenhout-Centrum (382 000 € à 583 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.

Le quartier compte toutefois 56 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Pastoriestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Loenhout-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 15 % de 4 façades, Pastoriestraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Fabiolalaan (100 %), la moins aérée Kapelstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Visserij) à 137 m² (Koning Boudewijnlaan) dans ces rues ; Pastoriestraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Tienpondstraat (22) et devant Visserij (18).

Tous les quartiers de Wuustwezel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Pastoriestraat » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (2990) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Pastoriestraat à Beerse, à 17,8 km : prix de quartier non publié
• Pastoriestraat à Zandhoven, à 22,1 km : prix de quartier non publié
• Pastoriestraat à Nijlen, à 28,8 km : médiane du quartier 300 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Pastoriestraat à Lierre, à 30,3 km : médiane du quartier 285 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Pastoriestraat à Olen, à 31,2 km : prix de quartier non publié
• Pastoriestraat à Heist-op-den-Berg, à 34,2 km : prix de quartier non publié
• Pastoriestraat à Kontich, à 35,0 km : prix de quartier non publié
• Pastoriestraat à Duffel, à 35,4 km : médiane du quartier 272 875 € (-32 % par rapport à celle-ci)
• et 33 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Loenhout-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Loenhout-Centrum est passée de 300 000 € en 2019 à 400 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wuustwezel gagnait 23 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Pastoriestraat pèse 19 adresses sur les 844 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.