Prix des maisons Koning Boudewijnlaan à Wuustwezel

Koning Boudewijnlaan compte 21 bâtiments isolés sur 23 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Wuustwezel. La médiane des 2 ou 3 façades de Wuustwezel (377 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Loenhout-Centrum (382 000 € à 583 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koning Boudewijnlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Loenhout-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 91 % de 4 façades, Koning Boudewijnlaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Fabiolalaan (100 %), la moins aérée Warandestraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Visserij) à 162 m² (Corsolaan) dans ces rues ; Koning Boudewijnlaan est à 137 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Warandestraat (29) et devant Pastoriestraat (19).

Tous les quartiers de Wuustwezel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koning Boudewijnlaan » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (2990) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Koning Boudewijnlaan à Oud-Turnhout, à 25,1 km : médiane du quartier 325 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Koning Boudewijnlaan à Olen, à 31,7 km : médiane du quartier 324 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Koning Boudewijnlaan à Tamise, à 41,7 km : médiane du quartier 251 250 € (-37 % par rapport à celle-ci)
• Koning Boudewijnlaan à Sint-Gillis-Waas, à 45,8 km : prix de quartier non publié
• Koning Boudewijnlaan à Hamme, à 50,9 km : prix de quartier non publié
• Koning Boudewijnlaan à Lokeren, à 56,5 km : médiane du quartier 230 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
• Koning Boudewijnlaan à Termonde, à 56,6 km : médiane du quartier 180 500 € (-55 % par rapport à celle-ci)
• Koning Boudewijnlaan à Vilvorde, à 56,9 km : prix de quartier non publié
• et 13 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Loenhout-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Loenhout-Centrum est passée de 300 000 € en 2019 à 400 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wuustwezel gagnait 23 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Koning Boudewijnlaan pèse 23 adresses sur les 844 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.