Prix des maisons par rue · 2990 Wuustwezel
Prix des maisons Oud-Dorpsstraat à Wuustwezel
Oud-Dorpsstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 4,8 km au nord-est du centre de Wuustwezel (2990). Elle compte 113 adresses, numérotées de 2 à 153. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Loenhout-Centrum, est de 447 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 31 d'un seul côté et 52 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
382 000 €à583 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : Loenhout-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 400 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,5 %).
Oud-Dorpsstraat en chiffres
- Adresses
- 113 (52 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 11 à 153
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 96 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (52)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 29)
- Taille
- 7e rue sur 340 à Wuustwezel
- Du centre de Wuustwezel
- 4,8 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 14,9 m entre deux numéros voisins, 18,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Loenhout-Centrum. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Oud-Dorpsstraat : type de bâti et prix de référence
Oud-Dorpsstraat mêle 39 bâtiments accolés et 52 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wuustwezel, une 4 façades s'est vendue 430 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) et une 2 ou 3 façades 377 000 € (59 ventes), soit 53 500 € d'écart (+14 %).
Dans la fourchette du quartier Loenhout-Centrum (382 000 € à 583 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oud-Dorpsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Loenhout-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 57 % de 4 façades, Oud-Dorpsstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Fabiolalaan (100 %), la moins aérée Mgr. Jansenlaan (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Visserij) à 171 m² (Leemstraat) dans ces rues ; Oud-Dorpsstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (113), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Weverstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Boudewijnlaan | 90 m | Loenhout-Centrum |
| Doelweg | 180 m | Loenhout-Centrum |
| Weverstraat | 200 m | Loenhout-Centrum |
| Visserij | 210 m | Loenhout-Centrum |
| Koningin Fabiolalaan | 210 m | Loenhout-Centrum |
| Oud-Strijderslaan | 230 m | Loenhout-Centrum |
| Bloemenlaan | 250 m | Loenhout-Centrum |
| Corsolaan | 270 m | Loenhout-Centrum |
| Leemstraat | 280 m | Loenhout-Centrum |
| Mgr. Jansenlaan | 300 m | Loenhout-Centrum |
Acheter Oud-Dorpsstraat à Wuustwezel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Loenhout-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 583 000 € | 11 660 € | 600 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oud-Dorpsstraat
La médiane du quartier Loenhout-Centrum est passée de 300 000 € en 2019 à 400 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wuustwezel gagnait 23 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Oud-Dorpsstraat pèse 113 adresses sur les 844 du quartier (13 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oud-Dorpsstraat
Combien vaut une maison Oud-Dorpsstraat à Wuustwezel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oud-Dorpsstraat est son quartier, Loenhout-Centrum : 382 000 € à 583 000 € en 2025, médiane 447 000 €.
Les maisons d'Oud-Dorpsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (9 %), 31 jumelés (34 %) et 52 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Oud-Dorpsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oud-Dorpsstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oud-Dorpsstraat à Wuustwezel ?
Oud-Dorpsstraat fait partie du quartier Loenhout-Centrum, à Wuustwezel. Elle en est la 1re rue sur 29 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Oud-Dorpsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode