Prix des maisons par quartier · 2320 Hoogstraten
Prix des maisons dans le quartier Minderhout-Dorp à Hoogstraten
Dans le quartier Minderhout-Dorp, à Hoogstraten, la moitié des maisons se vendent entre 395 000 € et 503 000 € en 2025, pour un prix médian de 437 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 367 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hoogstraten. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Hoogstraten, 9 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 21 rues et 965 adresses, pour 2 761 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
395 000 €à503 000 €
Prix médian : 437 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Minderhout-Dorp (code 13014B00-), la moitié entre 331 500 € et 422 500 €, pour une médiane de 367 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hoogstraten est passée de 402 500 € en 2021 à 479 000 € en 2025 (+19,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Minderhout-Dorp de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2021, soit 118 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 260 750 € à 367 500 € (+41 %), quand celle d'Hoogstraten évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 331 500 € | 367 500 € | 422 500 € |
| 2020 | 16 | 301 500 € | 336 750 € | 381 500 € |
| 2019 | 28 | 282 500 € | 325 000 € | 348 250 € |
| 2018 | 20 | 250 000 € | 311 000 € | 388 000 € |
| 2017 | 17 | 255 000 € | 320 000 € | 400 000 € |
| 2014 | 20 | 200 000 € | 260 750 € | 285 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hoogstraten : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Minderhout-Dorp face à Hoogstraten et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Minderhout-Dorp est au 3e rang des 4 quartiers d'Hoogstraten où Statbel publie un prix (de 335 500 € à 462 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Minderhout-Dorp | 367 500 € | 17 | |
| Hoogstraten | 402 500 € | 192 | -9 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | +17 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +27 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +41 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Groenwoud, à 2,5 km (462 500 €). Le moins cher le plus proche est Van Aertselaar, à 1,3 km (335 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Van Aertselaar | 1,3 km | 335 500 € (2022, 16 ventes) | -9 % |
| Groenwoud | 2,5 km | 462 500 € (2022, 17 ventes) | +26 % |
| Meerle-Dorp | 6,7 km | 387 000 € (2022, 18 ventes) | +5 % |
| Loenhout-Centrum Wuustwezel | 7,9 km | 400 500 € (2022, 16 ventes) | +9 % |
| Sint-Lenaarts-Centrum Brecht | 9,6 km | 300 000 € (2022, 16 ventes) | -18 % |
| Sint-Jozef Rijkevorsel | 9,6 km | 322 500 € (2022, 18 ventes) | -12 % |
| Brecht-Centrum Brecht | 11,0 km | 360 000 € (2023, 21 ventes) | -2 % |
| Den Hout - Kanaal-Zuid Beerse | 11,9 km | 340 000 € (2023, 26 ventes) | -7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Minderhout-Dorp (367 500 € en 2021). Tous les quartiers d'Hoogstraten et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Minderhout-Dorp
Le bâti du quartier est mixte : sur 750 bâtiments à numéro unique, 7 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 58 % sont isolés. À Hoogstraten, Statbel relève en 2025 une médiane de 420 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 542 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 761 habitants en 2025 sur 108 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 965
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 7 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 58 %
- Emprise au sol médiane
- 118 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,2 m
- Habitants (2025)
- 2 761
- Superficie
- 108 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Minderhout-Dorp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Minderhoutsestraat | 197 | 67 % |
| Minderhoutdorp | 86 | 37 % |
| Desmedtstraat | 74 | 88 % |
| Witherenweg | 72 | 81 % |
| Pastoor Van Dykstraat | 55 | 8 % |
| Gemeentestraat | 46 | 83 % |
| Sint-Michielsstraat | 43 | 50 % |
| Akkerloopstraat | 41 | 10 % |
| Schoolstraat | 38 | 72 % |
| Sint Clemensstraat | 36 | 53 % |
| Castelréweg | 35 | 64 % |
| Venhoefweg | 31 | 60 % |
| Hemelstraat | 28 | 85 % |
| Torenakker | 26 | 20 % |
| Borselhoeve | 22 | 73 % |
| Veldstraat | 20 | 0 % |
| Carolinestraat | 16 | 88 % |
| Pastoor de Bougnestraat | 14 | 100 % |
| Kapeldreef | 12 | 83 % |
| Korenstraat | 10 | 20 % |
| Kerkhofpad | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 437 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 220 €
- Total, hors crédit
- 451 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 52 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 437 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (395 000 € / 437 000 € / 503 000 €). Médiane d'Hoogstraten en 2025 : 479 000 €.
Questions
Quartier Minderhout-Dorp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Minderhout-Dorp à Hoogstraten ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Minderhout-Dorp : un quart sous 331 500 €, la moitié sous 367 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 422 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hoogstraten (+19,0 %), la fourchette va de 395 000 € à 503 000 €, pour une médiane de 437 000 €.
Le quartier Minderhout-Dorp est-il plus cher que le reste d'Hoogstraten ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 367 500 €, contre 402 500 € pour l'ensemble d'Hoogstraten (-9 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Minderhout-Dorp ?
La médiane est passée de 260 750 € en 2014 à 367 500 € en 2021, soit +41 %, pendant que celle d'Hoogstraten évoluait de +41 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Minderhout-Dorp ?
Le secteur statistique Minderhout-Dorp compte 21 rues et 965 adresses. Les plus grandes sont Minderhoutsestraat (197 adresses), Minderhoutdorp (86 adresses), Desmedtstraat (74 adresses), Witherenweg (72 adresses), Pastoor Van Dykstraat (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Minderhout-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 750 bâtiments à numéro unique, 7 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 58 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Minderhout-Dorp ?
Pour la maison médiane du quartier (437 000 € en 2025), comptez 8 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 220 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 451 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode