Prix des maisons par rue · 2990 Wuustwezel
Prix des maisons Tienpondstraat à Wuustwezel
Tienpondstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 4,7 km à l'est du centre de Wuustwezel (2990). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Loenhout-Centrum, est de 447 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
382 000 €à583 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : Loenhout-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 400 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,5 %).
Tienpondstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 18 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (17e rue sur 29)
- Taille
- 122e rue sur 340 à Wuustwezel
- Du centre de Wuustwezel
- 4,7 km à l'est
Bâti
Tienpondstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (56 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Tienpondstraat : type de bâti et prix de référence
Tienpondstraat compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 377 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Wuustwezel. La médiane des 4 façades de Wuustwezel (430 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Loenhout-Centrum (382 000 € à 583 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tienpondstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tienpondstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Loenhout-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Palmbosstraat relève du quartier Molenakker, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Tienpondstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Fabiolalaan (100 %), la moins aérée De Stroobloem (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (De Stroobloem) à 135 m² (Koningin Fabiolalaan) dans ces rues ; Tienpondstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après De Stroobloem (25) et devant Pastoriestraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelstraat | 90 m | Loenhout-Centrum |
| De Stroobloem | 120 m | Loenhout-Centrum |
| Warandestraat | 140 m | Loenhout-Centrum |
| Huffelplein | 170 m | Loenhout-Centrum |
| Pastoriestraat | 170 m | Loenhout-Centrum |
| Oud-Strijderslaan | 240 m | Loenhout-Centrum |
| Koningin Fabiolalaan | 250 m | Loenhout-Centrum |
| Stoffezandstraat | 310 m | Loenhout-Centrum |
| Palmbosstraat | 310 m | Molenakker · n.d. |
| Kerkblokstraat | 320 m | Loenhout-Centrum |
Acheter Tienpondstraat à Wuustwezel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Loenhout-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 583 000 € | 11 660 € | 600 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tienpondstraat
La médiane du quartier Loenhout-Centrum est passée de 300 000 € en 2019 à 400 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wuustwezel gagnait 23 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Tienpondstraat pèse 22 adresses sur les 844 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tienpondstraat
Combien vaut une maison Tienpondstraat à Wuustwezel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tienpondstraat est son quartier, Loenhout-Centrum : 382 000 € à 583 000 € en 2025, médiane 447 000 €.
Les maisons de Tienpondstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (60 %), 5 jumelés (33 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Tienpondstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tienpondstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tienpondstraat à Wuustwezel ?
Tienpondstraat fait partie du quartier Loenhout-Centrum, à Wuustwezel. Elle en est la 17e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Tienpondstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode