Prix des maisons par quartier · 2960 Brecht
Prix des maisons dans le quartier Brecht-Centrum à Brecht
Dans le quartier Brecht-Centrum, à Brecht, la moitié des maisons se vendent entre 331 000 € et 511 000 € en 2025, pour un prix médian de 398 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 360 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Brecht. C'est le 7e quartier le plus cher sur 9 à Brecht, 12 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 29 rues et 936 adresses, pour 2 508 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Brecht-Centrum (code 11009A000), la moitié entre 300 000 € et 462 500 €, pour une médiane de 360 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Brecht est passée de 407 500 € en 2023 à 450 000 € en 2025 (+10,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Brecht-Centrum de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 144 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 272 500 € à 360 000 € (+32 %), quand celle de Brecht évoluait de +37 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 300 000 € | 360 000 € | 462 500 € |
| 2021 | 24 | 281 300 € | 335 000 € | 385 000 € |
| 2018 | 26 | 230 000 € | 275 000 € | 345 000 € |
| 2017 | 18 | 230 000 € | 240 000 € | 280 000 € |
| 2016 | 16 | 187 500 € | 250 000 € | 287 500 € |
| 2015 | 21 | 185 000 € | 282 481 € | 320 000 € |
| 2014 | 18 | 220 000 € | 272 500 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Brecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Brecht-Centrum face à Brecht et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Brecht-Centrum est au 7e rang des 9 quartiers de Brecht où Statbel publie un prix (de 300 000 € à 555 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Brecht-Centrum | 360 000 € | 21 | |
| Brecht | 407 500 € | 264 | -12 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +9 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +24 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hoge Heide, à 5,3 km (555 000 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Lenaarts-Centrum, à 2,7 km (300 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Lenaarts-Centrum | 2,7 km | 300 000 € (2022, 16 ventes) | -17 % |
| Hoge Heide | 5,3 km | 555 000 € (2023, 31 ventes) | +54 % |
| Loenhout-Centrum Wuustwezel | 5,4 km | 400 500 € (2022, 16 ventes) | +11 % |
| Kambeenheide | 6,2 km | 450 000 € (2022, 17 ventes) | +25 % |
| Rommersheide - Lakven | 6,3 km | 352 500 € (2023, 24 ventes) | -2 % |
| Het Veen | 6,9 km | 415 000 € (2023, 19 ventes) | +15 % |
| Heidemolen Schilde | 7,7 km | 330 000 € (2022, 17 ventes) | -8 % |
| Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. | 7,8 km | 385 000 € (2021, 21 ventes) | +7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Brecht-Centrum (360 000 € en 2023). Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Brecht-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 601 bâtiments à numéro unique, 18 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 41 % sont isolés. À Brecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 407 250 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 470 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 508 habitants en 2025 sur 96 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 936
- Rues
- 29
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 18 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 41 %
- Emprise au sol médiane
- 104 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,7 m
- Habitants (2025)
- 2 508
- Superficie
- 96 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 29 rues du quartier Brecht-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Veldstraat | 126 | 63 % |
| Molenstraat | 95 | 82 % |
| Nollekensweg | 69 | 44 % |
| Oude Veldstraat | 67 | 60 % |
| Bethovenstraat | 64 | 49 % |
| Gasthuisstraat | 63 | 71 % |
| Kerkhovenakker laan A | 49 | 7 % |
| Bristerstraat | 37 | 17 % |
| Gemeenteplaats | 34 | 7 % |
| Hendrik Schoofsstraat | 34 | 9 % |
| Borghthoevestraat | 31 | 100 % |
| Kerkhovenakker laan B | 29 | 0 % |
| J.de Costerstraat | 27 | 100 % |
| Kerkhovenakker laan D | 27 | 0 % |
| Schoolstraat | 25 | 83 % |
| Biest | 22 | 10 % |
| Hofstraat | 22 | 17 % |
| Kerkhovenakker laan C | 21 | 0 % |
| Venusstraat | 16 | 64 % |
| Wemersweg | 16 | 71 % |
| Schoolplein | 11 | 100 % |
| Het Lindeken | 10 | 40 % |
| Museumstraat | 10 | 75 % |
| Lange Pad | 7 | 71 % |
| Mudaeusstraat | 7 | 43 % |
| Schooldries | 7 | 0 % |
| Damhof | 5 | |
| Gemeentepark | 2 | |
| Lusthof | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 398 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 080 €
- Total, hors crédit
- 411 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 398 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (331 000 € / 398 000 € / 511 000 €). Médiane de Brecht en 2025 : 450 000 €.
Questions
Quartier Brecht-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Brecht-Centrum à Brecht ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Brecht-Centrum : un quart sous 300 000 €, la moitié sous 360 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 462 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Brecht (+10,4 %), la fourchette va de 331 000 € à 511 000 €, pour une médiane de 398 000 €.
Le quartier Brecht-Centrum est-il plus cher que le reste de Brecht ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 360 000 €, contre 407 500 € pour l'ensemble de Brecht (-12 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Brecht-Centrum ?
La médiane est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023, soit +32 %, pendant que celle de Brecht évoluait de +37 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Brecht-Centrum ?
Le secteur statistique Brecht-Centrum compte 29 rues et 936 adresses. Les plus grandes sont Veldstraat (126 adresses), Molenstraat (95 adresses), Nollekensweg (69 adresses), Oude Veldstraat (67 adresses), Bethovenstraat (64 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Brecht-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 601 bâtiments à numéro unique, 18 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 41 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Brecht-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (398 000 € en 2025), comptez 7 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 080 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 411 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode