Prix des maisons par rue · 2990 Wuustwezel

Prix des maisons Kapelstraat à Wuustwezel

Kapelstraat est un axe de transit secondaire de 340 m, à 4,7 km au nord-est du centre de Wuustwezel (2990). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Loenhout-Centrum, est de 447 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 94 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

382 000 €à583 000 €

Prix médian : 447 000 €

Quartier retenu : Loenhout-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 400 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,5 %).

Kapelstraat en chiffres

Adresses
42 (20 pairs, 22 impairs)
Numéros
pairs 2 à 46, impairs 1 à 39
Longueur
340 m
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
à double sens
Carrefours
5
Bâtiments
26 (dont 5 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
67 % (14)
3 façades (jumelé)
29 % (6)
4 façades (isolé)
5 % (1)
Emprise médiane
94 m² au sol
Entre numéros voisins
12,3 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
4,9 % (4e rue sur 29)
Taille
53e rue sur 340 à Wuustwezel
Du centre de Wuustwezel
4,7 km au nord-est

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Kapelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (56 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 12,3 m entre deux numéros voisins, 18,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 3,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence

Kapelstraat compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 377 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Wuustwezel. La médiane des 4 façades de Wuustwezel (430 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Loenhout-Centrum (382 000 € à 583 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.

Le quartier compte toutefois 56 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kapelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kapelstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Loenhout-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 5 % de 4 façades, Kapelstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Fabiolalaan (100 %), la moins aérée De Stroobloem (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Visserij) à 135 m² (Koningin Fabiolalaan) dans ces rues ; Kapelstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (42), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kerkblokstraat (35).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Warandestraat80 m296 %Loenhout-Centrum
Tienpondstraat90 m227 %Loenhout-Centrum
Pastoriestraat90 m1915 %Loenhout-Centrum
Huffelplein130 m12Loenhout-Centrum
Koningin Fabiolalaan170 m14100 %Loenhout-Centrum
Oud-Strijderslaan180 m825 %Loenhout-Centrum
De Stroobloem200 m254 %Loenhout-Centrum
Kerkblokstraat240 m3525 %Loenhout-Centrum
Visserij240 m186 %Loenhout-Centrum
Stoffezandstraat260 m3124 %Loenhout-Centrum

Tous les quartiers de Wuustwezel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (2990) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kapelstraat à Wuustwezel : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Loenhout-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas382 000 €7 640 €5 020 €394 700 €
Médiane447 000 €8 940 €5 260 €461 200 €
Haut583 000 €11 660 €5 650 €600 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kapelstraat

La médiane du quartier Loenhout-Centrum est passée de 300 000 € en 2019 à 400 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wuustwezel gagnait 23 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Kapelstraat pèse 42 adresses sur les 844 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Kapelstraat

Combien vaut une maison Kapelstraat à Wuustwezel ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Loenhout-Centrum : 382 000 € à 583 000 € en 2025, médiane 447 000 €.

Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (67 %), 6 jumelés (29 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².

Kapelstraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme un axe de transit secondaire de 340 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Wuustwezel ?

Kapelstraat fait partie du quartier Loenhout-Centrum, à Wuustwezel. Elle en est la 4e rue sur 29 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode