Prix des maisons par rue · 2990 Wuustwezel
Prix des maisons Visserij à Wuustwezel
Visserij est une voie résidentielle de 200 m, à 4,6 km au nord-est du centre de Wuustwezel (2990). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Loenhout-Centrum, est de 447 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
382 000 €à583 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : Loenhout-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 400 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,5 %).
Visserij en chiffres
- Adresses
- 18 (5 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 25
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (20e rue sur 29)
- Taille
- 154e rue sur 340 à Wuustwezel
- Du centre de Wuustwezel
- 4,6 km au nord-est
Bâti
Visserij est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (56 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Visserij : type de bâti et prix de référence
Visserij compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 377 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Wuustwezel. La médiane des 4 façades de Wuustwezel (430 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Loenhout-Centrum (382 000 € à 583 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Visserij se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-45 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Visserij
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Loenhout-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 6 % de 4 façades, Visserij est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Fabiolalaan (100 %), la moins aérée Kapelstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Warandestraat) à 137 m² (Koning Boudewijnlaan) dans ces rues ; avec 65 m², Visserij est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Pastoriestraat (19) et devant Koningin Fabiolalaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkblokstraat | 120 m | Loenhout-Centrum |
| Koning Boudewijnlaan | 130 m | Loenhout-Centrum |
| Koningin Fabiolalaan | 140 m | Loenhout-Centrum |
| Pastoriestraat | 170 m | Loenhout-Centrum |
| Oud-Strijderslaan | 200 m | Loenhout-Centrum |
| Oud-Dorpsstraat | 210 m | Loenhout-Centrum |
| Warandestraat | 230 m | Loenhout-Centrum |
| Kapelstraat | 240 m | Loenhout-Centrum |
| Huffelplein | 250 m | Loenhout-Centrum |
| Weverstraat | 260 m | Loenhout-Centrum |
Tous les quartiers de Wuustwezel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Visserij » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2990) avant de comparer des prix.
- Visserij à Essen, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Visserij à Gand, à 74,5 km : prix de quartier non publié
- Visserij à Audenarde, à 101,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Visserij à Wuustwezel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Loenhout-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 583 000 € | 11 660 € | 600 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Visserij
La médiane du quartier Loenhout-Centrum est passée de 300 000 € en 2019 à 400 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wuustwezel gagnait 23 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Visserij pèse 18 adresses sur les 844 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Visserij
Combien vaut une maison Visserij à Wuustwezel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Visserij est son quartier, Loenhout-Centrum : 382 000 € à 583 000 € en 2025, médiane 447 000 €.
Les maisons de Visserij sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (41 %), 9 jumelés (53 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Visserij est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Visserij comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Visserij à Wuustwezel ?
Visserij fait partie du quartier Loenhout-Centrum, à Wuustwezel. Elle en est la 20e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Visserij ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode