Prix des maisons par rue · 2990 Wuustwezel
Prix des maisons Hoogstraatseweg à Wuustwezel
Hoogstraatseweg est un axe de transit secondaire de 5,6 km, à 6,4 km à l'est du centre de Wuustwezel (2990). Elle compte 83 adresses, numérotées de 2 à 264. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Loenhout-Centrum, est de 447 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 78 des 78 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 176 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
382 000 €à583 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : Loenhout-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 400 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,5 %).
Hoogstraatseweg en chiffres
Un prix par tronçon
Hoogstraatseweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 82 | 39 | 400 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 157 à 264 | 35 | pas de prix publié |
| N° 120 à 149 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 82 (Loenhout-Centrum), regroupe 39 des 81 adresses, soit 48 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Wuustwezel, 412 500 € en 2025.
- Adresses
- 83 (41 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 264, impairs 5 à 259
- Longueur
- 5,6 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 24
- Bâtiments
- 79 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (78)
- Emprise médiane
- 176 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 40,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (3e rue sur 29)
- Taille
- 18e rue sur 340 à Wuustwezel
- Du centre de Wuustwezel
- 6,4 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Hoogstraatseweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 56 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 40,8 m entre deux numéros voisins, 18,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 4,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hoogstraatseweg : type de bâti et prix de référence
Hoogstraatseweg compte 78 bâtiments isolés sur 78 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Wuustwezel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Loenhout-Centrum (382 000 € à 583 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoogstraatseweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 176 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogstraatseweg
Une seule des 7 rues les plus proches partage le quartier Loenhout-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Terbeekseweg relève du quartier Terbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (83), elle est 2e sur 8, après Sint Lenaartseweg (103) et devant Terbeekseweg (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Terbeekseweg | 550 m | Terbeek · n.d. |
| Katerstraat | 690 m | Sneppel · n.d. |
| Jonkerweg | 1,2 km | Popendonk · n.d. |
| Doorakkerweg | 1,2 km | De Donk - Spapelheide · n.d. |
| Sint Lenaartseweg | 1,2 km | Loenhout-Centrum |
| Ambachtstraat | 1,3 km | Sneppel · n.d. |
| Meerseweg | 1,3 km | Popendonk · n.d. |
Acheter Hoogstraatseweg à Wuustwezel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Loenhout-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 583 000 € | 11 660 € | 600 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogstraatseweg
La médiane du quartier Loenhout-Centrum est passée de 300 000 € en 2019 à 400 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wuustwezel gagnait 23 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Hoogstraatseweg pèse 39 adresses sur les 844 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoogstraatseweg
Le prix est-il le même tout au long d'Hoogstraatseweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 82 : médiane 400 500 € en 2022 ; n° 157 à 264 : pas de prix publié ; n° 120 à 149 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoogstraatseweg à Wuustwezel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogstraatseweg est son quartier, Loenhout-Centrum : 382 000 € à 583 000 € en 2025, médiane 447 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoogstraatseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 78 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 176 m².
Hoogstraatseweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogstraatseweg comme un axe de transit secondaire de 5,6 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 24 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hoogstraatseweg à Wuustwezel ?
Hoogstraatseweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wuustwezel : Loenhout-Centrum (n° 2 à 82, 39 adresses), Herseling - Vorssingers (n° 157 à 264, 35 adresses), Terbeek (n° 120 à 149, 7 adresses).
Vous vendez Hoogstraatseweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode