Prix des maisons par rue · 2990 Wuustwezel
Prix des maisons Kerkblokstraat à Wuustwezel
Kerkblokstraat est une voie résidentielle à sens unique de 290 m, à 4,5 km au nord-est du centre de Wuustwezel (2990). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Loenhout-Centrum, est de 447 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
382 000 €à583 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : Loenhout-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 400 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,5 %).
Kerkblokstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (15 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 41
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (7)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 29)
- Taille
- 70e rue sur 340 à Wuustwezel
- Du centre de Wuustwezel
- 4,5 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Loenhout-Centrum compte 15 % de 2 façades et 56 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,0 m entre deux numéros voisins, 18,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kerkblokstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkblokstraat compte 21 bâtiments accolés sur 28 (75 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 377 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Wuustwezel. La médiane des 4 façades de Wuustwezel (430 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Loenhout-Centrum (382 000 € à 583 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kerkblokstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkblokstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Loenhout-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Kruisdreef relève du quartier Henningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Kerkblokstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Fabiolalaan (100 %), la moins aérée Kapelstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Visserij) à 137 m² (Koning Boudewijnlaan) dans ces rues ; Kerkblokstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 2e sur 11, après Kapelstraat (42) et devant Stoffezandstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Visserij | 120 m | Loenhout-Centrum |
| Pastoriestraat | 140 m | Loenhout-Centrum |
| Stoffezandstraat | 150 m | Loenhout-Centrum |
| Huffelplein | 180 m | Loenhout-Centrum |
| Koningin Fabiolalaan | 220 m | Loenhout-Centrum |
| Kapelstraat | 240 m | Loenhout-Centrum |
| Koning Boudewijnlaan | 240 m | Loenhout-Centrum |
| Kruisdreef | 250 m | Henningen · n.d. |
| Warandestraat | 260 m | Loenhout-Centrum |
| Oud-Strijderslaan | 270 m | Loenhout-Centrum |
Acheter Kerkblokstraat à Wuustwezel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Loenhout-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 583 000 € | 11 660 € | 600 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkblokstraat
La médiane du quartier Loenhout-Centrum est passée de 300 000 € en 2019 à 400 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wuustwezel gagnait 23 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Kerkblokstraat pèse 35 adresses sur les 844 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkblokstraat
Combien vaut une maison Kerkblokstraat à Wuustwezel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkblokstraat est son quartier, Loenhout-Centrum : 382 000 € à 583 000 € en 2025, médiane 447 000 €.
Les maisons de Kerkblokstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (18 %), 16 jumelés (57 %) et 7 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Kerkblokstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkblokstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kerkblokstraat à Wuustwezel ?
Kerkblokstraat fait partie du quartier Loenhout-Centrum, à Wuustwezel. Elle en est la 7e rue sur 29 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Kerkblokstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode