Prix des maisons par quartier · 2960 Brecht
Prix des maisons dans le quartier Sint-Lenaarts-Centrum à Brecht
Dans le quartier Sint-Lenaarts-Centrum, à Brecht, la moitié des maisons se vendent entre 309 000 € et 398 000 € en 2025, pour un prix médian de 346 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 300 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Brecht. C'est le plus abordable des 9 quartiers de Brecht où un prix est publié, 23 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 18 rues et 694 adresses, pour 1 827 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
309 000 €à398 000 €
Prix médian : 346 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Lenaarts-Centrum (code 11009B00-), la moitié entre 267 500 € et 345 000 €, pour une médiane de 300 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Brecht est passée de 390 000 € en 2022 à 450 000 € en 2025 (+15,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Lenaarts-Centrum en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 267 500 € | 300 000 € | 345 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Brecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Lenaarts-Centrum face à Brecht et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Lenaarts-Centrum est au 9e rang des 9 quartiers de Brecht où Statbel publie un prix (de 300 000 € à 555 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Lenaarts-Centrum | 300 000 € | 16 | |
| Brecht | 390 000 € | 291 | -23 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -12 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -5 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Brecht-Centrum, à 2,7 km (360 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Brecht-Centrum | 2,7 km | 360 000 € (2023, 21 ventes) | +20 % |
| Loenhout-Centrum Wuustwezel | 6,2 km | 400 500 € (2022, 16 ventes) | +34 % |
| Hoge Heide | 7,2 km | 555 000 € (2023, 31 ventes) | +85 % |
| Sint-Jozef Rijkevorsel | 7,3 km | 322 500 € (2022, 18 ventes) | +7 % |
| Groenwoud Hoogstraten | 7,8 km | 462 500 € (2022, 17 ventes) | +54 % |
| Kambeenheide | 8,0 km | 450 000 € (2022, 17 ventes) | +50 % |
| Heidemolen Schilde | 8,1 km | 330 000 € (2022, 17 ventes) | +10 % |
| Rommersheide - Lakven | 8,4 km | 352 500 € (2023, 24 ventes) | +18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Lenaarts-Centrum (300 000 € en 2022). Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Lenaarts-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 492 bâtiments à numéro unique, 14 % touchent leurs deux voisins, 47 % un seul et 39 % sont isolés. À Brecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 407 250 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 470 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 827 habitants en 2025 sur 65 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 694
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 14 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 47 %
- Isolés (4 façades)
- 39 %
- Emprise au sol médiane
- 111 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,6 m
- Habitants (2025)
- 1 827
- Superficie
- 65 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Sint-Lenaarts-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Dorpsstraat | 143 | 18 % |
| Kerkstraat | 86 | 79 % |
| Nieuwstraat | 53 | 39 % |
| Fruithoflaan | 50 | 81 % |
| Processieweg | 45 | 17 % |
| Simon Goossenslaan | 40 | 53 % |
| Leopoldstraat | 36 | 28 % |
| Tuinwijk | 28 | 19 % |
| A. Daenslaan | 27 | 6 % |
| Engelakker | 25 | 48 % |
| Kleipikker | 23 | 65 % |
| P. Wabbeslaan | 20 | 100 % |
| Dijkstraat | 13 | 64 % |
| Violetstraat | 13 | 55 % |
| Luyckvoort | 12 | 100 % |
| Tulpstraat | 12 | 0 % |
| Rozenstraat | 10 | 40 % |
| Vormelingen | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 346 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 890 €
- Total, hors crédit
- 357 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 346 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (309 000 € / 346 000 € / 398 000 €). Médiane de Brecht en 2025 : 450 000 €.
Questions
Quartier Sint-Lenaarts-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Lenaarts-Centrum à Brecht ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Sint-Lenaarts-Centrum : un quart sous 267 500 €, la moitié sous 300 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 345 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Brecht (+15,4 %), la fourchette va de 309 000 € à 398 000 €, pour une médiane de 346 000 €.
Le quartier Sint-Lenaarts-Centrum est-il plus cher que le reste de Brecht ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 300 000 €, contre 390 000 € pour l'ensemble de Brecht (-23 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Lenaarts-Centrum ?
Le secteur statistique Sint-Lenaarts-Centrum compte 18 rues et 694 adresses. Les plus grandes sont Dorpsstraat (143 adresses), Kerkstraat (86 adresses), Nieuwstraat (53 adresses), Fruithoflaan (50 adresses), Processieweg (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Lenaarts-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 492 bâtiments à numéro unique, 14 % sont mitoyens des deux côtés, 47 % d'un seul côté et 39 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Lenaarts-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (346 000 € en 2025), comptez 6 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 890 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 357 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode