Prix des maisons Warandestraat à Wuustwezel

Warandestraat compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 377 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Wuustwezel. La médiane des 4 façades de Wuustwezel (430 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Loenhout-Centrum (382 000 € à 583 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.

Le quartier compte toutefois 56 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Warandestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Loenhout-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 6 % de 4 façades, Warandestraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Fabiolalaan (100 %), la moins aérée De Stroobloem (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Visserij) à 137 m² (Koning Boudewijnlaan) dans ces rues ; Warandestraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 3e sur 11, après Weverstraat (34) et devant De Stroobloem (25).

Tous les quartiers de Wuustwezel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Warandestraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (2990) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Warandestraat à Turnhout, à 22,4 km : prix de quartier non publié
• Warandestraat à Ravels, à 25,7 km : prix de quartier non publié
• Warandestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 33,9 km : prix de quartier non publié
• Warandestraat à Putte, à 38,2 km : médiane du quartier 349 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Warandestraat à Heist-op-den-Berg, à 38,5 km : prix de quartier non publié
• Warandestraat à Tamise, à 40,4 km : médiane du quartier 237 500 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• Warandestraat à Malines, à 43,3 km : prix de quartier non publié
• Warandestraat à Waasmunster, à 48,1 km : prix de quartier non publié
• et 34 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Loenhout-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Loenhout-Centrum est passée de 300 000 € en 2019 à 400 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wuustwezel gagnait 23 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Warandestraat pèse 29 adresses sur les 844 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.