Prix des maisons par quartier · 2320 Hoogstraten
Prix des maisons dans le quartier Van Aertselaar à Hoogstraten
Dans le quartier Van Aertselaar, à Hoogstraten, la moitié des maisons se vendent entre 338 000 € et 479 000 € en 2025, pour un prix médian de 378 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 335 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hoogstraten. C'est le plus abordable des 4 quartiers d'Hoogstraten où un prix est publié, 21 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 14 rues et 647 adresses, pour 1 817 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
338 000 €à479 000 €
Prix médian : 378 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Van Aertselaar (code 13014A01-), la moitié entre 300 000 € et 425 000 €, pour une médiane de 335 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hoogstraten est passée de 425 000 € en 2022 à 479 000 € en 2025 (+12,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Van Aertselaar de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 34 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 320 000 € à 335 500 € (+5 %), quand celle d'Hoogstraten évoluait de +28 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 300 000 € | 335 500 € | 425 000 € |
| 2019 | 18 | 280 000 € | 320 000 € | 410 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hoogstraten : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Van Aertselaar face à Hoogstraten et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Van Aertselaar est au 4e rang des 4 quartiers d'Hoogstraten où Statbel publie un prix (de 335 500 € à 462 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Van Aertselaar | 335 500 € | 16 | |
| Hoogstraten | 425 000 € | 176 | -21 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -2 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +7 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +18 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Groenwoud, à 1,2 km (462 500 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Jozef (Rijkevorsel), à 8,3 km (322 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Groenwoud | 1,2 km | 462 500 € (2022, 17 ventes) | +38 % |
| Minderhout-Dorp | 1,3 km | 367 500 € (2021, 17 ventes) | +10 % |
| Meerle-Dorp | 7,8 km | 387 000 € (2022, 18 ventes) | +15 % |
| Loenhout-Centrum Wuustwezel | 7,9 km | 400 500 € (2022, 16 ventes) | +19 % |
| Sint-Jozef Rijkevorsel | 8,3 km | 322 500 € (2022, 18 ventes) | -4 % |
| Sint-Lenaarts-Centrum Brecht | 8,7 km | 300 000 € (2022, 16 ventes) | -11 % |
| Brecht-Centrum Brecht | 10,4 km | 360 000 € (2023, 21 ventes) | +7 % |
| Den Hout - Kanaal-Zuid Beerse | 10,6 km | 340 000 € (2023, 26 ventes) | +1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Van Aertselaar (335 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Hoogstraten et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Van Aertselaar
Le bâti du quartier est mixte : sur 365 bâtiments à numéro unique, 25 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 37 % sont isolés. À Hoogstraten, Statbel relève en 2025 une médiane de 420 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 542 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 817 habitants en 2025 sur 55 hectares, la densité est de 3 300 habitants au km².
- Adresses
- 647
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 25 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 37 %
- Emprise au sol médiane
- 114 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,3 m
- Habitants (2025)
- 1 817
- Superficie
- 55 ha
- Densité (2025)
- 3 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Van Aertselaar
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Gelmelstraat | 159 | 27 % |
| Moerstraat | 109 | 60 % |
| Van Aertselaerstraat | 81 | 42 % |
| Begijnhof | 41 | 7 % |
| Thijsakkerstraat | 34 | 76 % |
| Molenstraat | 26 | 62 % |
| Van Aertselaerplein | 23 | |
| Brouwerijstraat | 22 | 68 % |
| Gustaaf Segersstraat | 22 | 15 % |
| Boxtelstraat | 21 | 100 % |
| Molenakker | 16 | 88 % |
| Leemakker | 10 | 14 % |
| Peperstraat | 10 | 0 % |
| Sparrenhof | 9 | 33 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 378 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 010 €
- Total, hors crédit
- 390 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 378 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (338 000 € / 378 000 € / 479 000 €). Médiane d'Hoogstraten en 2025 : 479 000 €.
Questions
Quartier Van Aertselaar : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Van Aertselaar à Hoogstraten ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Van Aertselaar : un quart sous 300 000 €, la moitié sous 335 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 425 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hoogstraten (+12,7 %), la fourchette va de 338 000 € à 479 000 €, pour une médiane de 378 000 €.
Le quartier Van Aertselaar est-il plus cher que le reste d'Hoogstraten ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 335 500 €, contre 425 000 € pour l'ensemble d'Hoogstraten (-21 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Van Aertselaar ?
Le secteur statistique Van Aertselaar compte 14 rues et 647 adresses. Les plus grandes sont Gelmelstraat (159 adresses), Moerstraat (109 adresses), Van Aertselaerstraat (81 adresses), Begijnhof (41 adresses), Thijsakkerstraat (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Van Aertselaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 365 bâtiments à numéro unique, 25 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 37 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Van Aertselaar ?
Pour la maison médiane du quartier (378 000 € en 2025), comptez 7 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 010 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 390 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode