Prix des maisons par rue · 2990 Wuustwezel
Prix des maisons Johannes Stadiuslaan à Wuustwezel
Johannes Stadiuslaan est une voie résidentielle de 340 m, à 5,3 km au nord-est du centre de Wuustwezel (2990). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Loenhout-Centrum, est de 447 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
382 000 €à583 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : Loenhout-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 400 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,5 %).
Johannes Stadiuslaan en chiffres
- Adresses
- 25 (17 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 15
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (17)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (14e rue sur 29)
- Taille
- 96e rue sur 340 à Wuustwezel
- Du centre de Wuustwezel
- 5,3 km au nord-est
Bâti
Johannes Stadiuslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 56 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Johannes Stadiuslaan : type de bâti et prix de référence
Johannes Stadiuslaan compte 17 bâtiments isolés sur 23 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Wuustwezel. La médiane des 2 ou 3 façades de Wuustwezel (377 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Loenhout-Centrum (382 000 € à 583 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Johannes Stadiuslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Johannes Stadiuslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Loenhout-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 570 m. Avec 74 % de 4 façades, Johannes Stadiuslaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Mgr. Van Dijcklaan (100 %), la moins aérée Mgr. Jansenlaan (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Mgr. Jansenlaan) à 166 m² (Oosteneindlaan) dans ces rues ; Johannes Stadiuslaan est à 144 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Oosteneindlaan (31) et devant Mgr. Jansenlaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mgr. Van Dijcklaan | 80 m | Loenhout-Centrum |
| Wilhelmus Kenislaan | 110 m | Loenhout-Centrum |
| Mgr. Jansenlaan | 230 m | Loenhout-Centrum |
| Molenbosweg | 260 m | Loenhout-Centrum |
| Bloemenlaan | 320 m | Loenhout-Centrum |
| Oosteneindlaan | 340 m | Loenhout-Centrum |
| Corsolaan | 420 m | Loenhout-Centrum |
| Weverstraat | 480 m | Loenhout-Centrum |
| Oud-Dorpsstraat | 500 m | Loenhout-Centrum |
| Koning Boudewijnlaan | 570 m | Loenhout-Centrum |
Acheter Johannes Stadiuslaan à Wuustwezel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Loenhout-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 583 000 € | 11 660 € | 600 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Johannes Stadiuslaan
La médiane du quartier Loenhout-Centrum est passée de 300 000 € en 2019 à 400 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wuustwezel gagnait 23 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Johannes Stadiuslaan pèse 25 adresses sur les 844 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Johannes Stadiuslaan
Combien vaut une maison Johannes Stadiuslaan à Wuustwezel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Johannes Stadiuslaan est son quartier, Loenhout-Centrum : 382 000 € à 583 000 € en 2025, médiane 447 000 €.
Les maisons de Johannes Stadiuslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (26 %) et 17 isolés (74 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Johannes Stadiuslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Johannes Stadiuslaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Johannes Stadiuslaan à Wuustwezel ?
Johannes Stadiuslaan fait partie du quartier Loenhout-Centrum, à Wuustwezel. Elle en est la 14e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Johannes Stadiuslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode