Prix des maisons par quartier · 2320 Hoogstraten
Prix des maisons dans le quartier Groenwoud à Hoogstraten
Dans le quartier Groenwoud, à Hoogstraten, la moitié des maisons se vendent entre 363 000 € et 597 000 € en 2025, pour un prix médian de 521 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 462 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hoogstraten. C'est le plus cher des 4 quartiers d'Hoogstraten où un prix est publié, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 24 rues et 707 adresses, pour 1 834 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
363 000 €à597 000 €
Prix médian : 521 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Groenwoud (code 13014A042), la moitié entre 322 500 € et 530 000 €, pour une médiane de 462 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hoogstraten est passée de 425 000 € en 2022 à 479 000 € en 2025 (+12,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Groenwoud de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2022, soit 49 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 382 500 € à 462 500 € (+21 %), quand celle d'Hoogstraten évoluait de +28 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 322 500 € | 462 500 € | 530 000 € |
| 2021 | 16 | 345 000 € | 465 000 € | 512 500 € |
| 2018 | 16 | 332 500 € | 382 500 € | 429 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hoogstraten : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Groenwoud face à Hoogstraten et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Groenwoud est au 1er rang des 4 quartiers d'Hoogstraten où Statbel publie un prix (de 335 500 € à 462 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Groenwoud | 462 500 € | 17 | |
| Hoogstraten | 425 000 € | 176 | +9 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +35 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +47 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +62 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Van Aertselaar, à 1,2 km (335 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Van Aertselaar | 1,2 km | 335 500 € (2022, 16 ventes) | -27 % |
| Minderhout-Dorp | 2,5 km | 367 500 € (2021, 17 ventes) | -21 % |
| Sint-Jozef Rijkevorsel | 7,1 km | 322 500 € (2022, 18 ventes) | -30 % |
| Sint-Lenaarts-Centrum Brecht | 7,8 km | 300 000 € (2022, 16 ventes) | -35 % |
| Loenhout-Centrum Wuustwezel | 8,0 km | 400 500 € (2022, 16 ventes) | -13 % |
| Meerle-Dorp | 8,9 km | 387 000 € (2022, 18 ventes) | -16 % |
| Den Hout - Kanaal-Zuid Beerse | 9,5 km | 340 000 € (2023, 26 ventes) | -26 % |
| Brecht-Centrum Brecht | 9,7 km | 360 000 € (2023, 21 ventes) | -22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Groenwoud (462 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Hoogstraten et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Groenwoud
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 616 bâtiments à numéro unique, 3 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 74 % sont isolés. À Hoogstraten, Statbel relève en 2025 une médiane de 420 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 542 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 834 habitants en 2025 sur 83 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 707
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 3 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 74 %
- Emprise au sol médiane
- 141 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,4 m
- Habitants (2025)
- 1 834
- Superficie
- 83 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Groenwoud
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Achtelsestraat | 126 | 53 % |
| Heilig Bloedstraat | 73 | 82 % |
| Salm Salmstraat | 73 | 83 % |
| Groenewoud | 48 | 93 % |
| Jan Van Cuyckstraat | 37 | 74 % |
| Rombout Keldermansstraat | 36 | 72 % |
| Epelteer | 34 | 94 % |
| Louis Domsstraat | 32 | 93 % |
| Deken Lauwerysstraat | 27 | 92 % |
| Elsbroeken | 23 | 100 % |
| Meterkensstraat | 23 | 48 % |
| Eligius van den Akerplein | 19 | 0 % |
| Steenbakkersstraat | 19 | 26 % |
| Remi Lensstraat | 18 | 7 % |
| Pottenbakkersstraat | 17 | 100 % |
| Houvast | 14 | 100 % |
| Pastoor Lambertzstraat | 14 | 29 % |
| De Kampelaar | 13 | 100 % |
| Bosloopstraat | 10 | 100 % |
| Kattenhofstraat | 8 | 100 % |
| Heidries | 7 | 100 % |
| Kasteelbeekstraat | 7 | 100 % |
| Kleine Heidries | 7 | 0 % |
| Hoge Lammens | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 521 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 500 €
- Total, hors crédit
- 536 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 62 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 521 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (363 000 € / 521 000 € / 597 000 €). Médiane d'Hoogstraten en 2025 : 479 000 €.
Questions
Quartier Groenwoud : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Groenwoud à Hoogstraten ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Groenwoud : un quart sous 322 500 €, la moitié sous 462 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 530 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hoogstraten (+12,7 %), la fourchette va de 363 000 € à 597 000 €, pour une médiane de 521 000 €.
Le quartier Groenwoud est-il plus cher que le reste d'Hoogstraten ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 462 500 €, contre 425 000 € pour l'ensemble d'Hoogstraten (+9 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Groenwoud ?
La médiane est passée de 382 500 € en 2018 à 462 500 € en 2022, soit +21 %, pendant que celle d'Hoogstraten évoluait de +28 %. Avec 16 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Groenwoud ?
Le secteur statistique Groenwoud compte 24 rues et 707 adresses. Les plus grandes sont Achtelsestraat (126 adresses), Heilig Bloedstraat (73 adresses), Salm Salmstraat (73 adresses), Groenewoud (48 adresses), Jan Van Cuyckstraat (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Groenwoud sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 616 bâtiments à numéro unique, 3 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 74 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Groenwoud ?
Pour la maison médiane du quartier (521 000 € en 2025), comptez 10 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 500 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 536 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode