Prix des maisons par quartier · 2110 Wijnegem
Prix des maisons dans le quartier Wijnegem-Centrum-Noord à Wijnegem
Dans le quartier Wijnegem-Centrum-Noord, à Wijnegem, la moitié des maisons se vendent entre 270 000 € et 367 000 € en 2025, pour un prix médian de 335 000 €. Statbel y a relevé 36 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 310 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wijnegem. C'est 14 % en dessous de la médiane de Wijnegem la même année. Le quartier regroupe 28 rues et 1 227 adresses, pour 3 495 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
270 000 €à367 000 €
Prix médian : 335 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 36 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Wijnegem-Centrum-Noord (code 11050A000), la moitié entre 250 000 € et 340 000 €, pour une médiane de 310 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wijnegem est passée de 360 000 € en 2023 à 389 000 € en 2025 (+8,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Wijnegem-Centrum-Noord de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 337 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 215 000 € à 310 000 € (+44 %), quand celle de Wijnegem évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 36 | 250 000 € | 310 000 € | 340 000 € |
| 2022 | 30 | 210 000 € | 316 500 € | 355 000 € |
| 2021 | 21 | 245 000 € | 281 000 € | 360 000 € |
| 2020 | 28 | 204 000 € | 275 188 € | 355 100 € |
| 2019 | 52 | 212 000 € | 260 000 € | 360 000 € |
| 2018 | 33 | 210 000 € | 265 000 € | 350 000 € |
| 2017 | 34 | 198 000 € | 254 500 € | 302 250 € |
| 2016 | 36 | 170 000 € | 249 000 € | 298 500 € |
| 2014 | 42 | 200 000 € | 238 000 € | 289 000 € |
| 2013 | 25 | 180 300 € | 215 000 € | 270 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wijnegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Wijnegem-Centrum-Noord face à Wijnegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Wijnegem-Centrum-Noord | 310 000 € | 36 | |
| Wijnegem | 360 000 € | 94 | -14 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -11 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -6 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Wijnegem-Centrum-Zuid, à 0,4 km (347 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wijnegem-Centrum-Zuid | 0,4 km | 347 500 € (2022, 16 ventes) | +12 % |
| Schoten-Centrum-Zuid Schoten | 2,4 km | 337 500 € (2023, 22 ventes) | +9 % |
| Zwarte Arend Anvers | 2,5 km | 365 000 € (2022, 19 ventes) | +18 % |
| Donk Schoten | 2,6 km | 362 500 € (2023, 28 ventes) | +17 % |
| Schotenhof Schoten | 2,8 km | 725 000 € (2023, 22 ventes) | +134 % |
| Schoten-Centrum Zuidwest Schoten | 2,9 km | 380 000 € (2022, 27 ventes) | +23 % |
| Schoten-Centrum Schoten | 2,9 km | 365 000 € (2022, 21 ventes) | +18 % |
| Bergen-Zuid Schilde | 2,9 km | 730 000 € (2021, 20 ventes) | +135 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Wijnegem-Centrum-Noord (310 000 € en 2023). Tous les quartiers de Wijnegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Wijnegem-Centrum-Noord
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 1 020 bâtiments à numéro unique, 61 % touchent leurs deux voisins, 27 % un seul et 12 % sont isolés. Avec 3 495 habitants en 2025 sur 82 hectares, la densité est de 4 200 habitants au km².
- Adresses
- 1 227
- Rues
- 28
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 61 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 27 %
- Isolés (4 façades)
- 12 %
- Emprise au sol médiane
- 91 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,7 m
- Habitants (2025)
- 3 495
- Superficie
- 82 ha
- Densité (2025)
- 4 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 28 rues du quartier Wijnegem-Centrum-Noord
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Turnhoutsebaan | 645 | 11 % |
| Merksemsebaan | 261 | 6 % |
| Veldstraat | 98 | 18 % |
| Zandstraat | 96 | 17 % |
| Schoolstraat | 95 | 5 % |
| Fortveldstraat | 66 | 0 % |
| Bergenstraat | 50 | 0 % |
| Vaartdijk | 50 | 36 % |
| Lange Kruisweg | 48 | 35 % |
| Beukenlaan | 46 | 37 % |
| Voetbalstraat | 44 | 5 % |
| Ridder Gustaaf van Havrelaan | 42 | 3 % |
| Tuinwijk | 41 | 0 % |
| Weydveldstraat | 33 | 4 % |
| Oud Gasthuisstraat | 27 | 4 % |
| Notenboomstraat | 22 | 0 % |
| Wervehof | 21 | 100 % |
| Kanaalstraat | 17 | |
| Kerkhofstraat | 17 | 20 % |
| Kosterijstraat | 15 | 8 % |
| Azalealaan | 14 | 0 % |
| Begonialaan | 14 | 0 % |
| Salvialaan | 14 | 0 % |
| Boskantweg | 12 | 17 % |
| Driehoekstraat | 10 | 13 % |
| Maasakker | 9 | 67 % |
| Sint Sebastiaansplaats | 7 | 14 % |
| Kraaidijk | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 335 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 850 €
- Total, hors crédit
- 346 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 335 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (270 000 € / 335 000 € / 367 000 €). Médiane de Wijnegem en 2025 : 389 000 €.
Questions
Quartier Wijnegem-Centrum-Noord : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Wijnegem-Centrum-Noord à Wijnegem ?
En 2023, Statbel a relevé 36 ventes de maisons dans le quartier Wijnegem-Centrum-Noord : un quart sous 250 000 €, la moitié sous 310 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 340 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wijnegem (+8,1 %), la fourchette va de 270 000 € à 367 000 €, pour une médiane de 335 000 €.
Le quartier Wijnegem-Centrum-Noord est-il plus cher que le reste de Wijnegem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 310 000 €, contre 360 000 € pour l'ensemble de Wijnegem (-14 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Wijnegem-Centrum-Noord ?
La médiane est passée de 215 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023, soit +44 %, pendant que celle de Wijnegem évoluait de +33 %. Avec 34 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Wijnegem-Centrum-Noord ?
Le secteur statistique Wijnegem-Centrum-Noord compte 28 rues et 1 227 adresses. Les plus grandes sont Turnhoutsebaan (645 adresses), Merksemsebaan (261 adresses), Veldstraat (98 adresses), Zandstraat (96 adresses), Schoolstraat (95 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Wijnegem-Centrum-Noord sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 020 bâtiments à numéro unique, 61 % sont mitoyens des deux côtés, 27 % d'un seul côté et 12 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Wijnegem-Centrum-Noord ?
Pour la maison médiane du quartier (335 000 € en 2025), comptez 6 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 850 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 346 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode