Prix des maisons par rue · 2110 Wijnegem
Prix des maisons Ridder Gustaaf van Havrelaan à Wijnegem
Ridder Gustaaf van Havrelaan est une voie résidentielle de 350 m, dans le centre de Wijnegem (2110). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord, est de 335 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à367 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Wijnegem-Centrum-Noord, 36 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Ridder Gustaaf van Havrelaan en chiffres
- Adresses
- 42 (14 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 81
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,4 % (12e rue sur 28)
- Taille
- 29e rue sur 93 à Wijnegem
- Du centre de Wijnegem
- 0,3 km
Bâti
Ridder Gustaaf van Havrelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (12 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Ridder Gustaaf van Havrelaan : type de bâti et prix de référence
Ridder Gustaaf van Havrelaan compte 39 bâtiments accolés sur 40 (98 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Wijnegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wijnegem-Centrum-Noord (270 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ridder Gustaaf van Havrelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wijnegem-Centrum-Noord : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ridder Gustaaf van Havrelaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Salvialaan (89 %), la moins dense Begonialaan (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Driehoekstraat) à 109 m² (Azalealaan) dans ces rues ; Ridder Gustaaf van Havrelaan est à 85 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Voetbalstraat (44) et devant Tuinwijk (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Azalealaan | 80 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Notenboomstraat | 90 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Begonialaan | 90 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Salvialaan | 110 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Sint Sebastiaansplaats | 130 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Tuinwijk | 160 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Fortveldstraat | 190 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Driehoekstraat | 190 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Oud Gasthuisstraat | 200 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Voetbalstraat | 260 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
Acheter Ridder Gustaaf van Havrelaan à Wijnegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ridder Gustaaf van Havrelaan
La médiane du quartier Wijnegem-Centrum-Noord est passée de 215 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wijnegem gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 316 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Ridder Gustaaf van Havrelaan pèse 42 adresses sur les 1 227 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 337 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ridder Gustaaf van Havrelaan
Combien vaut une maison Ridder Gustaaf van Havrelaan à Wijnegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ridder Gustaaf van Havrelaan est son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord : 270 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 335 000 €.
Les maisons de Ridder Gustaaf van Havrelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (73 %), 10 jumelés (25 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Ridder Gustaaf van Havrelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ridder Gustaaf van Havrelaan comme une voie résidentielle de 350 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ridder Gustaaf van Havrelaan à Wijnegem ?
Ridder Gustaaf van Havrelaan fait partie du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, à Wijnegem. Elle en est la 12e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Ridder Gustaaf van Havrelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode