Prix des maisons par rue · 2110 Wijnegem
Prix des maisons Kosterijstraat à Wijnegem
Kosterijstraat est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 0,6 km à l'est du centre de Wijnegem (2110). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord, est de 335 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à367 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Wijnegem-Centrum-Noord, 36 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Kosterijstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (12 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 5
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,2 % (20e rue sur 28)
- Taille
- 57e rue sur 93 à Wijnegem
- Du centre de Wijnegem
- 0,6 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 150 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Wijnegem-Centrum-Noord compte 61 % de 2 façades et 12 % de 4 façades. 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kosterijstraat : type de bâti et prix de référence
Kosterijstraat compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Wijnegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wijnegem-Centrum-Noord (270 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kosterijstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijnegem-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Pastorijlaan relève du quartier Wijnegem-Centrum-Zuid, où la médiane 2022 est de 347 500 €, soit 12 % de plus que Wijnegem-Centrum-Noord (310 000 € en 2023). Avec 8 % de 4 façades, Kosterijstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijlaan (33 %), la moins aérée Marktplein (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Boskantweg) à 127 m² (Marktplein) dans ces rues ; Kosterijstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Kerkhofstraat (17) et devant Boskantweg (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kanaalstraat | 110 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Boskantweg | 210 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Kerkhofstraat | 220 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Pastorijlaan | 260 m | Wijnegem-Centrum-Zuid · 347 500 € +12 % |
| Turnhoutsebaan | 280 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Molendreef | 290 m | Zevenbunder · n.d. |
| Marktplein | 330 m | Wijnegem-Centrum-Zuid · 347 500 € +12 % |
| Groenstraat | 330 m | Stokerij · n.d. |
| Lindenlei | 370 m | Zevenbunder · n.d. |
| Schoolstraat | 390 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
Tous les quartiers de Wijnegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kosterijstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2110) avant de comparer des prix.
- Kosterijstraat à Kontich, à 11,6 km : médiane du quartier 334 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Kosterijstraat à Bruges, à 94,4 km : médiane du quartier 310 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kosterijstraat à Wijnegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kosterijstraat
La médiane du quartier Wijnegem-Centrum-Noord est passée de 215 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wijnegem gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 316 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Kosterijstraat pèse 15 adresses sur les 1 227 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 337 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kosterijstraat
Combien vaut une maison Kosterijstraat à Wijnegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kosterijstraat est son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord : 270 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 335 000 €.
Les maisons de Kosterijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (33 %), 7 jumelés (58 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Kosterijstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kosterijstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kosterijstraat à Wijnegem ?
Kosterijstraat fait partie du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, à Wijnegem. Elle en est la 20e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Kosterijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode