Prix des maisons par quartier · 2900 Schoten
Prix des maisons dans le quartier Schoten-Centrum-Zuid à Schoten
Dans le quartier Schoten-Centrum-Zuid, à Schoten, la moitié des maisons se vendent entre 289 000 € et 449 000 € en 2025, pour un prix médian de 379 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 337 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Schoten. C'est le 12e quartier le plus cher sur 14 à Schoten, 9 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 8 rues et 481 adresses, pour 1 610 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
289 000 €à449 000 €
Prix médian : 379 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Schoten-Centrum-Zuid (code 11040A01-), la moitié entre 257 500 € et 400 000 €, pour une médiane de 337 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Schoten est passée de 369 500 € en 2023 à 415 000 € en 2025 (+12,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Schoten-Centrum-Zuid de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2016 et 2023, soit 91 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 245 000 € à 337 500 € (+38 %), quand celle de Schoten évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 257 500 € | 337 500 € | 400 000 € |
| 2022 | 23 | 270 000 € | 325 000 € | 385 000 € |
| 2019 | 23 | 225 000 € | 248 000 € | 302 500 € |
| 2016 | 23 | 190 000 € | 245 000 € | 307 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Schoten : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Schoten-Centrum-Zuid face à Schoten et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Schoten-Centrum-Zuid est au 12e rang des 14 quartiers de Schoten où Statbel publie un prix (de 270 000 € à 795 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Schoten-Centrum-Zuid | 337 500 € | 22 | |
| Schoten | 369 500 € | 354 | -9 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -4 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +3 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Schoten-Centrum, à 0,7 km (365 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Schoten-Centrum | 0,7 km | 365 000 € (2022, 21 ventes) | +8 % |
| Schoten-Centrum Zuidwest | 0,7 km | 380 000 € (2022, 27 ventes) | +13 % |
| Borgeind | 0,9 km | 346 698 € (2023, 22 ventes) | +3 % |
| Donk | 1,1 km | 362 500 € (2023, 28 ventes) | +7 % |
| Heikant | 1,2 km | 355 000 € (2023, 31 ventes) | +5 % |
| Kleinveld | 1,2 km | 400 000 € (2023, 27 ventes) | +19 % |
| Bloemendaal | 1,3 km | 341 000 € (2023, 20 ventes) | +1 % |
| Schotenhof | 1,8 km | 725 000 € (2023, 22 ventes) | +115 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Schoten-Centrum-Zuid (337 500 € en 2023). Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Schoten-Centrum-Zuid
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 438 bâtiments à numéro unique, 67 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 5 % sont isolés. À Schoten, Statbel relève en 2025 une médiane de 350 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 750 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 610 habitants en 2025 sur 30 hectares, la densité est de 5 400 habitants au km².
- Adresses
- 481
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 67 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 1 610
- Superficie
- 30 ha
- Densité (2025)
- 5 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Schoten-Centrum-Zuid
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Verbertstraat | 156 | 3 % |
| Leo Van Hullebuschstraat | 138 | 1 % |
| Alfons Verdijckstraat | 66 | 5 % |
| Victor Adriaenssensstraat | 55 | 7 % |
| Kalstraat | 51 | 4 % |
| Jozef Van Craenstraat | 22 | 7 % |
| Wijnegembaan | 22 | 39 % |
| Hendrik Consciencestraat | 19 | 16 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 379 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 580 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 010 €
- Total, hors crédit
- 391 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 379 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (289 000 € / 379 000 € / 449 000 €). Médiane de Schoten en 2025 : 415 000 €.
Questions
Quartier Schoten-Centrum-Zuid : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Schoten-Centrum-Zuid à Schoten ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Schoten-Centrum-Zuid : un quart sous 257 500 €, la moitié sous 337 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 400 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Schoten (+12,3 %), la fourchette va de 289 000 € à 449 000 €, pour une médiane de 379 000 €.
Le quartier Schoten-Centrum-Zuid est-il plus cher que le reste de Schoten ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 337 500 €, contre 369 500 € pour l'ensemble de Schoten (-9 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 12e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Schoten-Centrum-Zuid ?
La médiane est passée de 245 000 € en 2016 à 337 500 € en 2023, soit +38 %, pendant que celle de Schoten évoluait de +42 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Schoten-Centrum-Zuid ?
Le secteur statistique Schoten-Centrum-Zuid compte 8 rues et 481 adresses. Les plus grandes sont Verbertstraat (156 adresses), Leo Van Hullebuschstraat (138 adresses), Alfons Verdijckstraat (66 adresses), Victor Adriaenssensstraat (55 adresses), Kalstraat (51 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Schoten-Centrum-Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 438 bâtiments à numéro unique, 67 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Schoten-Centrum-Zuid ?
Pour la maison médiane du quartier (379 000 € en 2025), comptez 7 580 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 010 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 391 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode