Prix des maisons Vaartdijk à Wijnegem

Vaartdijk mêle 28 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wijnegem, une 2 ou 3 façades s'est vendue 380 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wijnegem-Centrum-Noord : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 36 % de 4 façades, Vaartdijk est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Lange Kruisweg (35 %) ; Bergenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Oud Gasthuisstraat) à 113 m² (Lange Kruisweg) dans ces rues ; Vaartdijk est à 109 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 4e sur 11, après Schoolstraat (95) et devant Bergenstraat (50).

Tous les quartiers de Wijnegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vaartdijk » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2110) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vaartdijk à Anvers, à 5,2 km : prix de quartier non publié
• Vaartdijk à Brecht, à 13,2 km : prix de quartier non publié
• Vaartdijk à Malines, à 23,8 km : prix de quartier non publié
• Vaartdijk à Zemst, à 25,2 km : prix de quartier non publié
• Vaartdijk à Kapelle-op-den-Bos, à 27,8 km : prix de quartier non publié
• Vaartdijk à Boortmeerbeek, à 28,0 km : prix de quartier non publié
• Vaartdijk à Haacht, à 33,2 km : prix de quartier non publié
• Vaartdijk à Vilvorde, à 34,7 km : médiane du quartier 345 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wijnegem-Centrum-Noord est passée de 215 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wijnegem gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 316 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Vaartdijk pèse 50 adresses sur les 1 227 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 337 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.