Prix des maisons par quartier · 2970 Schilde
Prix des maisons dans le quartier Bergen-Zuid à Schilde
Dans le quartier Bergen-Zuid, à Schilde, la moitié des maisons se vendent entre 711 000 € et 1 267 000 € en 2025, pour un prix médian de 850 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 730 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Schilde. C'est le 3e quartier le plus cher sur 11 à Schilde, 38 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 18 rues et 552 adresses, pour 1 322 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
711 000 €à1 267 000 €
Prix médian : 850 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bergen-Zuid (code 11039A10-), la moitié entre 610 000 € et 1 087 500 €, pour une médiane de 730 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Schilde est passée de 530 500 € en 2021 à 618 000 € en 2025 (+16,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bergen-Zuid de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2021, soit 111 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 435 000 € à 730 000 € (+68 %), quand celle de Schilde évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 610 000 € | 730 000 € | 1 087 500 € |
| 2020 | 21 | 515 000 € | 675 000 € | 965 000 € |
| 2019 | 19 | 420 000 € | 575 000 € | 650 000 € |
| 2018 | 17 | 465 000 € | 582 800 € | 975 000 € |
| 2017 | 17 | 350 000 € | 433 750 € | 587 500 € |
| 2014 | 17 | 340 000 € | 435 000 € | 540 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Schilde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bergen-Zuid face à Schilde et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bergen-Zuid est au 3e rang des 11 quartiers de Schilde où Statbel publie un prix (de 330 000 € à 1 100 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bergen-Zuid | 730 000 € | 20 | |
| Schilde | 530 500 € | 301 | +38 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | +132 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +152 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +181 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bergen-Noord, à 1,3 km (910 000 €). Le moins cher le plus proche est Schilde-Dorp, à 1,7 km (435 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bergen-Noord | 1,3 km | 910 000 € (2022, 16 ventes) | +25 % |
| Bellemont | 1,4 km | 1 100 000 € (2021, 17 ventes) | +51 % |
| Schilde-Dorp | 1,7 km | 435 000 € (2023, 17 ventes) | -40 % |
| Picardie | 2,2 km | 489 000 € (2023, 19 ventes) | -33 % |
| Lindenhoek | 2,3 km | 415 000 € (2023, 26 ventes) | -43 % |
| Wijnegem-Centrum-Zuid Wijnegem | 2,8 km | 347 500 € (2022, 16 ventes) | -52 % |
| Wijnegem-Centrum-Noord Wijnegem | 2,9 km | 310 000 € (2023, 36 ventes) | -58 % |
| Hertebos | 3,0 km | 595 000 € (2022, 29 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bergen-Zuid (730 000 € en 2021). Tous les quartiers de Schilde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bergen-Zuid
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 503 bâtiments à numéro unique, 5 % touchent leurs deux voisins, 7 % un seul et 88 % sont isolés. À Schilde, Statbel relève en 2025 une médiane de 447 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 710 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 322 habitants en 2025 sur 191 hectares, la densité est de 690 habitants au km².
- Adresses
- 552
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 5 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 7 %
- Isolés (4 façades)
- 88 %
- Emprise au sol médiane
- 202 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 36,2 m
- Habitants (2025)
- 1 322
- Superficie
- 191 ha
- Densité (2025)
- 690 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Bergen-Zuid
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kasteeldreef | 107 | 74 % |
| Schaliënhoefdreef | 69 | 98 % |
| Beukenlaan | 53 | 80 % |
| Goudbloemlaan | 32 | 58 % |
| Rodedreef | 32 | 97 % |
| Bellevuedreef | 29 | 100 % |
| Ruitersdreef | 23 | 100 % |
| Boerendreef | 22 | 100 % |
| Mastendreef | 22 | 100 % |
| Jagershoek | 21 | 100 % |
| Engelendreef | 16 | 100 % |
| Kortedreef | 11 | 100 % |
| Bergendreef | 10 | 100 % |
| De Vennen | 8 | 100 % |
| Wittebrug | 8 | 100 % |
| Lijsterbeslaan | 7 | 100 % |
| Rerum Novarumlaan | 7 | 100 % |
| Stokerijstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 850 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 17 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 300 €
- Total, hors crédit
- 873 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 102 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 850 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 600 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 750 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 1 000 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (711 000 € / 850 000 € / 1 267 000 €). Médiane de Schilde en 2025 : 618 000 €.
Questions
Quartier Bergen-Zuid : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bergen-Zuid à Schilde ?
En 2021, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Bergen-Zuid : un quart sous 610 000 €, la moitié sous 730 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 1 087 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Schilde (+16,5 %), la fourchette va de 711 000 € à 1 267 000 €, pour une médiane de 850 000 €.
Le quartier Bergen-Zuid est-il plus cher que le reste de Schilde ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 730 000 €, contre 530 500 € pour l'ensemble de Schilde (+38 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bergen-Zuid ?
La médiane est passée de 435 000 € en 2014 à 730 000 € en 2021, soit +68 %, pendant que celle de Schilde évoluait de +43 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bergen-Zuid ?
Le secteur statistique Bergen-Zuid compte 18 rues et 552 adresses. Les plus grandes sont Kasteeldreef (107 adresses), Schaliënhoefdreef (69 adresses), Beukenlaan (53 adresses), Goudbloemlaan (32 adresses), Rodedreef (32 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bergen-Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 503 bâtiments à numéro unique, 5 % sont mitoyens des deux côtés, 7 % d'un seul côté et 88 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 202 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bergen-Zuid ?
Pour la maison médiane du quartier (850 000 € en 2025), comptez 17 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 300 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 873 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode