Prix des maisons par rue · 2110 Wijnegem
Prix des maisons Salvialaan à Wijnegem
Salvialaan est une voie résidentielle de 180 m, dans le centre de Wijnegem (2110). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord, est de 335 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à367 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Wijnegem-Centrum-Noord, 36 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Salvialaan en chiffres
- Adresses
- 14 (11 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 5
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (22e rue sur 28)
- Taille
- 59e rue sur 93 à Wijnegem
- Du centre de Wijnegem
- 0,3 km
Parcelles
79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Salvialaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (12 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Salvialaan : type de bâti et prix de référence
Salvialaan compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Wijnegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wijnegem-Centrum-Noord (270 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Salvialaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijnegem-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Jan Baptist Pittoorsstraat relève du quartier Ruggeveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Wijnegem-Centrum-Zuid (347 500 €, par Lazaretstraat). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Salvialaan est la plus dense des 10 rues comparées, devant Azalealaan (86 %) ; Lazaretstraat ferme la marche avec 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Driehoekstraat) à 109 m² (Azalealaan) dans ces rues ; Salvialaan est à 108 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Notenboomstraat (22) et devant Azalealaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Azalealaan | 60 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Notenboomstraat | 70 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Fortveldstraat | 100 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Ridder Gustaaf van Havrelaan | 110 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Tuinwijk | 120 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Begonialaan | 190 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Sint Sebastiaansplaats | 230 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Jan Baptist Pittoorsstraat | 270 m | Ruggeveld · n.d. |
| Driehoekstraat | 280 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Lazaretstraat | 300 m | Wijnegem-Centrum-Zuid · 347 500 € +12 % |
Tous les quartiers de Wijnegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Salvialaan » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (2110) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Salvialaan à Ranst, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Salvialaan à Zoersel, à 9,2 km : médiane du quartier 440 100 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Salvialaan à Zandhoven, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Salvialaan à Nijlen, à 12,6 km : médiane du quartier 385 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Salvialaan à Rumst, à 15,9 km : médiane du quartier 392 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Salvialaan à Kalmthout, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Salvialaan à Vorselaar, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Salvialaan à Tamise, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Salvialaan à Wijnegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Salvialaan
La médiane du quartier Wijnegem-Centrum-Noord est passée de 215 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wijnegem gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 316 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Salvialaan pèse 14 adresses sur les 1 227 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 337 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Salvialaan
Combien vaut une maison Salvialaan à Wijnegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Salvialaan est son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord : 270 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 335 000 €.
Les maisons de Salvialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (89 %) et 1 jumelé (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Salvialaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Salvialaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Salvialaan à Wijnegem ?
Salvialaan fait partie du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, à Wijnegem. Elle en est la 22e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Salvialaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode