Prix des maisons par rue · 2110 Wijnegem
Prix des maisons Bergenstraat à Wijnegem
Bergenstraat est une voie résidentielle de 270 m, dans le centre de Wijnegem (2110). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord, est de 335 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à367 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Wijnegem-Centrum-Noord, 36 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Bergenstraat en chiffres
- Adresses
- 50 (30 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 55
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (8e rue sur 28)
- Taille
- 23e rue sur 93 à Wijnegem
- Du centre de Wijnegem
- 0,1 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Wijnegem-Centrum-Noord compte 61 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Bergenstraat : type de bâti et prix de référence
Bergenstraat compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Wijnegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wijnegem-Centrum-Noord (270 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijnegem-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Acacialaan relève du quartier Wijnegem-Centrum-Zuid, où la médiane 2022 est de 347 500 €, soit 12 % de plus que Wijnegem-Centrum-Noord (310 000 € en 2023). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bergenstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Oud Gasthuisstraat (83 %), la moins dense Begonialaan (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Driehoekstraat) à 106 m² (Veldstraat) dans ces rues ; Bergenstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après Schoolstraat (95) et devant Voetbalstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Driehoekstraat | 150 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Oud Gasthuisstraat | 150 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Sint Sebastiaansplaats | 170 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Veldstraat | 180 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Weydveldstraat | 180 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Schoolstraat | 190 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Begonialaan | 210 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Voetbalstraat | 290 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Ridder Gustaaf van Havrelaan | 290 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Acacialaan | 300 m | Wijnegem-Centrum-Zuid · 347 500 € +12 % |
Tous les quartiers de Wijnegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bergenstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (2110) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bergenstraat à Herentals, à 22,5 km : médiane du quartier 285 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Bergenstraat à Malines, à 24,6 km : prix de quartier non publié
- Bergenstraat à Hoogstraten, à 29,4 km : prix de quartier non publié
- Bergenstraat à Herent, à 38,5 km : prix de quartier non publié
- Bergenstraat à Retie, à 39,1 km : prix de quartier non publié
- Bergenstraat à Dessel, à 40,7 km : prix de quartier non publié
- Bergenstraat à Oud-Heverlee, à 47,1 km : prix de quartier non publié
- Bergenstraat à Bierbeek, à 47,3 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Bergenstraat à Wijnegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bergenstraat
La médiane du quartier Wijnegem-Centrum-Noord est passée de 215 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wijnegem gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 316 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Bergenstraat pèse 50 adresses sur les 1 227 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 337 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bergenstraat
Combien vaut une maison Bergenstraat à Wijnegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergenstraat est son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord : 270 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 335 000 €.
Les maisons de Bergenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (60 %) et 17 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Bergenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bergenstraat comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bergenstraat à Wijnegem ?
Bergenstraat fait partie du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, à Wijnegem. Elle en est la 8e rue sur 28 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Bergenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode