Prix des maisons Tuinwijk à Wijnegem

Tuinwijk compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Wijnegem.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wijnegem-Centrum-Noord (270 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijnegem-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Hoevestraat relève du quartier Ruggeveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Tuinwijk est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Beukenlaan, en compte 37 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Fortveldstraat) à 109 m² (Azalealaan) dans ces rues ; avec 72 m², Tuinwijk est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 6e sur 11, après Ridder Gustaaf van Havrelaan (42) et devant Notenboomstraat (22).

Tous les quartiers de Wijnegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tuinwijk » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (2110) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Tuinwijk à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Tuinwijk à Nijlen, à 12,7 km : médiane du quartier 385 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• Tuinwijk à Rumst, à 17,5 km : médiane du quartier 277 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Tuinwijk à Brecht, à 17,8 km : médiane du quartier 300 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Tuinwijk à Lille, à 22,4 km : prix de quartier non publié
• Tuinwijk à Haacht, à 30,5 km : prix de quartier non publié
• Tuinwijk à Termonde, à 36,7 km : médiane du quartier 180 500 € (-42 % par rapport à celle-ci)
• Tuinwijk à Montaigu-Zichem, à 39,0 km : médiane du quartier 285 750 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• et 27 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wijnegem-Centrum-Noord est passée de 215 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wijnegem gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 316 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Tuinwijk pèse 41 adresses sur les 1 227 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 337 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.