Prix des maisons par rue · 2110 Wijnegem
Prix des maisons Notenboomstraat à Wijnegem
Notenboomstraat est une voie résidentielle de 210 m, dans le centre de Wijnegem (2110). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord, est de 335 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à367 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Wijnegem-Centrum-Noord, 36 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Notenboomstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (20 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 3 à 51
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (16e rue sur 28)
- Taille
- 49e rue sur 93 à Wijnegem
- Du centre de Wijnegem
- 0,3 km
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. 91 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 160 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Notenboomstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (12 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Notenboomstraat : type de bâti et prix de référence
Notenboomstraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Wijnegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wijnegem-Centrum-Noord (270 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Notenboomstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijnegem-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Lazaretstraat relève du quartier Wijnegem-Centrum-Zuid, où la médiane 2022 est de 347 500 €, soit 12 % de plus que Wijnegem-Centrum-Noord (310 000 € en 2023). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Notenboomstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Salvialaan (89 %), la moins dense Lazaretstraat (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Driehoekstraat) à 109 m² (Azalealaan) dans ces rues ; Notenboomstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Tuinwijk (41) et devant Salvialaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Salvialaan | 70 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Ridder Gustaaf van Havrelaan | 90 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Azalealaan | 110 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Begonialaan | 140 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Fortveldstraat | 170 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Tuinwijk | 180 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Sint Sebastiaansplaats | 190 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Driehoekstraat | 230 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Lazaretstraat | 240 m | Wijnegem-Centrum-Zuid · 347 500 € +12 % |
| Brouwerslaan | 270 m | Wijnegem-Centrum-Zuid · 347 500 € +12 % |
Tous les quartiers de Wijnegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Notenboomstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2110) avant de comparer des prix.
- Notenboomstraat à Malines, à 24,2 km : médiane du quartier 312 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Notenboomstraat à Meerhout, à 40,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Notenboomstraat à Wijnegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Notenboomstraat
La médiane du quartier Wijnegem-Centrum-Noord est passée de 215 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wijnegem gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 316 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Notenboomstraat pèse 22 adresses sur les 1 227 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 337 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Notenboomstraat
Combien vaut une maison Notenboomstraat à Wijnegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Notenboomstraat est son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord : 270 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 335 000 €.
Les maisons de Notenboomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (70 %) et 6 jumelés (30 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Notenboomstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Notenboomstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Notenboomstraat à Wijnegem ?
Notenboomstraat fait partie du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, à Wijnegem. Elle en est la 16e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Notenboomstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode