Prix des maisons par rue · 2110 Wijnegem
Prix des maisons Fortveldstraat à Wijnegem
Fortveldstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 0,4 km à l'ouest du centre de Wijnegem (2110). Elle compte 66 adresses, numérotées de 2 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord, est de 335 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 47 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à367 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Wijnegem-Centrum-Noord, 36 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Fortveldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Fortveldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 98, côté pair | 41 | 310 000 € (2023, 36 ventes) |
| N° 3 à 51, côté impair | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 98 (Wijnegem-Centrum-Noord), regroupe 41 des 66 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wijnegem, 389 000 € en 2025.
- Adresses
- 66 (41 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 3 à 51
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,3 % (6e rue sur 28)
- Taille
- 18e rue sur 93 à Wijnegem
- Du centre de Wijnegem
- 0,4 km à l'ouest
Bâti
Fortveldstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (12 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Fortveldstraat : type de bâti et prix de référence
Fortveldstraat compte 66 bâtiments accolés sur 66 (100 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Wijnegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wijnegem-Centrum-Noord (270 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fortveldstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijnegem-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Jan Baptist Pittoorsstraat relève du quartier Ruggeveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fortveldstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Salvialaan (89 %), la moins dense Begonialaan (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Tuinwijk) à 109 m² (Azalealaan) dans ces rues ; Fortveldstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 3e sur 11, après Jan Baptist Pittoorsstraat (82) et devant Vuurkruisenlaan (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuinwijk | 70 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Salvialaan | 100 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Azalealaan | 110 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Notenboomstraat | 170 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Jan Baptist Pittoorsstraat | 190 m | Ruggeveld · n.d. |
| Ridder Gustaaf van Havrelaan | 190 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Vuurkruisenlaan | 220 m | Ruggeveld · n.d. |
| Hoevestraat | 220 m | Ruggeveld · n.d. |
| Merksemsebaan | 260 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Begonialaan | 280 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
Acheter Fortveldstraat à Wijnegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fortveldstraat
La médiane du quartier Wijnegem-Centrum-Noord est passée de 215 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wijnegem gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 316 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Fortveldstraat pèse 41 adresses sur les 1 227 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 337 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fortveldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Fortveldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 98 pairs : médiane 310 000 € en 2023 ; n° 3 à 51 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Fortveldstraat à Wijnegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fortveldstraat est son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord : 270 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 335 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Fortveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (71 %) et 19 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Fortveldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fortveldstraat comme une voie résidentielle de 440 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fortveldstraat à Wijnegem ?
Fortveldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wijnegem : Wijnegem-Centrum-Noord (n° 2 à 98, 41 adresses), Ruggeveld (n° 3 à 51, 25 adresses).
Vous vendez Fortveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode