Prix des maisons par rue · 2110 Wijnegem
Prix des maisons Kerkhofstraat à Wijnegem
Kerkhofstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Wijnegem (2110). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord, est de 335 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à367 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Wijnegem-Centrum-Noord, 36 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Kerkhofstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (3 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 29
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (3)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (18e rue sur 28)
- Taille
- 54e rue sur 93 à Wijnegem
- Du centre de Wijnegem
- 0,4 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 14,5 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. 82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Kerkhofstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kerkhofstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkhofstraat compte 12 bâtiments accolés sur 15 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Wijnegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wijnegem-Centrum-Noord (270 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkhofstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijnegem-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Marktplein relève du quartier Wijnegem-Centrum-Zuid, où la médiane 2022 est de 347 500 €, soit 12 % de plus que Wijnegem-Centrum-Noord (310 000 € en 2023). Avec 20 % de 4 façades, Kerkhofstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vaartdijk (36 %), la moins aérée Bergenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Boskantweg) à 127 m² (Marktplein) dans ces rues ; Kerkhofstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Pastorijlaan (24) et devant Kanaalstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boskantweg | 130 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Schoolstraat | 170 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Kosterijstraat | 220 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Vaartdijk | 250 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Turnhoutsebaan | 300 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Marktplein | 310 m | Wijnegem-Centrum-Zuid · 347 500 € +12 % |
| Pastorijlaan | 320 m | Wijnegem-Centrum-Zuid · 347 500 € +12 % |
| Kanaalstraat | 330 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Bergenstraat | 350 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Veldstraat | 380 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
Tous les quartiers de Wijnegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkhofstraat » existe dans 79 autres communes belges : vérifiez le code postal (2110) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkhofstraat à Brecht, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Anvers, à 10,8 km : médiane du quartier 345 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Wuustwezel, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Rumst, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Schelle, à 17,7 km : médiane du quartier 360 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Boom, à 18,3 km : médiane du quartier 245 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Malines, à 18,8 km : médiane du quartier 320 625 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- et 71 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkhofstraat à Wijnegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkhofstraat
La médiane du quartier Wijnegem-Centrum-Noord est passée de 215 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wijnegem gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 316 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Kerkhofstraat pèse 17 adresses sur les 1 227 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 337 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkhofstraat
Combien vaut une maison Kerkhofstraat à Wijnegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkhofstraat est son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord : 270 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 335 000 €.
Les maisons de Kerkhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (80 %) et 3 isolés (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Kerkhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkhofstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kerkhofstraat à Wijnegem ?
Kerkhofstraat fait partie du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, à Wijnegem. Elle en est la 18e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Kerkhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode