Prix des maisons par rue · 2110 Wijnegem
Prix des maisons Zandstraat à Wijnegem
Zandstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Wijnegem (2110). Elle compte 96 adresses, numérotées de 2 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord, est de 335 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 60 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à367 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Wijnegem-Centrum-Noord, 36 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Zandstraat en chiffres
- Adresses
- 96 (51 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 3 à 95
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 90 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (15)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,8 % (4e rue sur 28)
- Taille
- 7e rue sur 93 à Wijnegem
- Du centre de Wijnegem
- 0,5 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wijnegem-Centrum-Noord. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 460 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zandstraat : type de bâti et prix de référence
Zandstraat compte 74 bâtiments accolés sur 89 (83 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Wijnegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wijnegem-Centrum-Noord (270 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijnegem-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Hoevestraat relève du quartier Ruggeveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Zandstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Beukenlaan (37 %), la moins aérée Azalealaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Tuinwijk) à 113 m² (Lange Kruisweg) dans ces rues ; Zandstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (96), elle est 3e sur 11, après Veldstraat (98) et devant Lange Kruisweg (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voetbalstraat | 140 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Beukenlaan | 180 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Lange Kruisweg | 180 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Weydveldstraat | 250 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Merksemsebaan | 280 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Veldstraat | 280 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Oud Gasthuisstraat | 290 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Tuinwijk | 310 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Hoevestraat | 330 m | Ruggeveld · n.d. |
| Azalealaan | 340 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
Tous les quartiers de Wijnegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (2110) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zandstraat à Schoten, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Brecht, à 7,6 km : médiane du quartier 447 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Kapellen, à 11,1 km : médiane du quartier 307 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 12,1 km : médiane du quartier 277 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Zoersel, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Malle, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Grobbendonk, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Schelle, à 16,9 km : médiane du quartier 305 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- et 105 autres communes plus éloignées
Acheter Zandstraat à Wijnegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandstraat
La médiane du quartier Wijnegem-Centrum-Noord est passée de 215 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wijnegem gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 316 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Zandstraat pèse 96 adresses sur les 1 227 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 337 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zandstraat
Combien vaut une maison Zandstraat à Wijnegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandstraat est son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord : 270 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 335 000 €.
Les maisons de Zandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (67 %), 14 jumelés (16 %) et 15 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Zandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandstraat comme une voie résidentielle de 570 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zandstraat à Wijnegem ?
Zandstraat fait partie du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, à Wijnegem. Elle en est la 4e rue sur 28 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez Zandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode