Prix des maisons par rue · 2110 Wijnegem
Prix des maisons Merksemsebaan à Wijnegem
Merksemsebaan est un axe de transit secondaire de 2,5 km, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Wijnegem (2110). Elle compte 261 adresses, numérotées de 1 à 413. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord, est de 335 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 148 bâtiments mitoyens des deux côtés et 49 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à367 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Wijnegem-Centrum-Noord, 36 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Merksemsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Merksemsebaan traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 264 | 180 | 310 000 € (2023, 36 ventes) |
| N° 121 à 217, côté impair | 47 | pas de prix publié |
| N° 257 à 413 | 19 | pas de prix publié |
| N° 221 à 255, côté impair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 264 (Wijnegem-Centrum-Noord), regroupe 180 des 261 adresses, soit 69 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Wijnegem, 389 000 € en 2025.
- Adresses
- 261 (131 pairs, 130 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 300, impairs 1 à 413
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 35
- Bâtiments
- 224 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (148)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (12)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 28)
- Taille
- 2e rue sur 93 à Wijnegem
- Du centre de Wijnegem
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 56 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Merksemsebaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (12 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,7 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Merksemsebaan : type de bâti et prix de référence
Merksemsebaan compte 197 bâtiments accolés sur 209 (94 %), dont 49 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Wijnegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wijnegem-Centrum-Noord (270 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Merksemsebaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijnegem-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Hoevestraat relève du quartier Ruggeveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Merksemsebaan est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Maasakker (67 %), la moins aérée Azalealaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Tuinwijk) à 117 m² (Maasakker) dans ces rues ; Merksemsebaan est à 91 m². Par le nombre d'adresses (261), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zandstraat (96).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoevestraat | 60 m | Ruggeveld · n.d. |
| Beukenlaan | 110 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Maasakker | 190 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| De Wijngaardstraat | 200 m | Ruggeveld · n.d. |
| Tuinwijk | 220 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Fortveldstraat | 260 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Vuurkruisenlaan | 260 m | Ruggeveld · n.d. |
| Zandstraat | 280 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Jan Baptist Pittoorsstraat | 300 m | Ruggeveld · n.d. |
| Azalealaan | 300 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
Acheter Merksemsebaan à Wijnegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merksemsebaan
La médiane du quartier Wijnegem-Centrum-Noord est passée de 215 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wijnegem gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 316 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Merksemsebaan pèse 180 adresses sur les 1 227 du quartier (15 %), où Statbel a compté 337 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Merksemsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Merksemsebaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 264 : médiane 310 000 € en 2023 ; n° 121 à 217 impairs : pas de prix publié ; n° 257 à 413 : pas de prix publié ; n° 221 à 255 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Merksemsebaan à Wijnegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merksemsebaan est son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord : 270 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 335 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Merksemsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 209 bâtiments à numéro unique, on compte 148 mitoyens des deux côtés (71 %), 49 jumelés (23 %) et 12 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Merksemsebaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merksemsebaan comme un axe de transit secondaire de 2,5 km, en partie à sens unique, avec 35 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Merksemsebaan à Wijnegem ?
Merksemsebaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Wijnegem : Wijnegem-Centrum-Noord (n° 1 à 264, 180 adresses), Ruggeveld (n° 121 à 217, 47 adresses), Den Hoek (n° 257 à 413, 19 adresses), Fort (n° 221 à 255, 15 adresses).
Vous vendez Merksemsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode