Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Zwarte Arend à Anvers
Dans le quartier Zwarte Arend, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 357 000 € et 465 000 € en 2025, pour un prix médian de 412 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 365 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 29e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 12 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 771 adresses, pour 3 516 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
357 000 €à465 000 €
Prix médian : 412 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zwarte Arend (code 11002R23-), la moitié entre 316 000 € et 412 500 €, pour une médiane de 365 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 327 000 € en 2022 à 369 000 € en 2025 (+12,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zwarte Arend en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 19 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 316 000 € | 365 000 € | 412 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zwarte Arend face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zwarte Arend est au 29e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zwarte Arend | 365 000 € | 19 | |
| Anvers | 327 000 € | 3 318 | +12 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +7 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +16 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kandonklaar (Wommelgem), à 1,8 km (369 000 €). Le moins cher le plus proche est Schotensteenweg, à 0,6 km (290 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Schotensteenweg | 0,6 km | 290 000 € (2022, 17 ventes) | -21 % |
| Venneborg | 0,9 km | 365 000 € (2022, 17 ventes) | 0 % |
| Ter Rivieren | 1,0 km | 320 000 € (2023, 19 ventes) | -12 % |
| Gallifort | 1,5 km | 257 750 € (2023, 22 ventes) | -29 % |
| Boterlaar - Silsburg | 1,7 km | 330 000 € (2023, 21 ventes) | -10 % |
| Kandonklaar Wommelgem | 1,8 km | 369 000 € (2023, 21 ventes) | +1 % |
| Conforta | 2,0 km | 260 000 € (2023, 23 ventes) | -29 % |
| Oude Sprinkhaan | 2,4 km | 349 500 € (2023, 18 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zwarte Arend (365 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zwarte Arend
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 650 bâtiments à numéro unique, 82 % touchent leurs deux voisins, 17 % un seul et 1 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 516 habitants en 2025 sur 49 hectares, la densité est de 7 200 habitants au km².
- Adresses
- 771
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 82 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 17 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 91 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,5 m
- Habitants (2025)
- 3 516
- Superficie
- 49 ha
- Densité (2025)
- 7 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Zwarte Arend
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| August Van de Wielelei | 224 | 2 % |
| Arendshoflaan | 74 | 0 % |
| Koningsarendlaan | 62 | 0 % |
| Ivan Maquinaylei | 61 | 2 % |
| Lammergierstraat | 55 | 0 % |
| Condorlaan | 50 | 0 % |
| Buizerdlaan | 43 | 2 % |
| Zeearendstraat | 38 | 0 % |
| Edelvalklaan | 37 | 0 % |
| Velduilstraat | 33 | 0 % |
| Haviklaan | 31 | 5 % |
| Sperwerlaan | 23 | 0 % |
| Torenvalklaan | 23 | 0 % |
| Zwarte-Arendlaan | 15 | 0 % |
| Professor Van den Wildenberglaan | 6 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 412 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 130 €
- Total, hors crédit
- 425 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 412 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (357 000 € / 412 000 € / 465 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Zwarte Arend : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zwarte Arend à Anvers ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Zwarte Arend : un quart sous 316 000 €, la moitié sous 365 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 412 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+12,8 %), la fourchette va de 357 000 € à 465 000 €, pour une médiane de 412 000 €.
Le quartier Zwarte Arend est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 365 000 €, contre 327 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+12 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 29e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Zwarte Arend ?
Le secteur statistique Zwarte Arend compte 15 rues et 771 adresses. Les plus grandes sont August Van de Wielelei (224 adresses), Arendshoflaan (74 adresses), Koningsarendlaan (62 adresses), Ivan Maquinaylei (61 adresses), Lammergierstraat (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zwarte Arend sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 650 bâtiments à numéro unique, 82 % sont mitoyens des deux côtés, 17 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zwarte Arend ?
Pour la maison médiane du quartier (412 000 € en 2025), comptez 8 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 130 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 425 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode