Prix des maisons par quartier · 2110 Wijnegem
Prix des maisons dans le quartier Wijnegem-Centrum-Zuid à Wijnegem
Dans le quartier Wijnegem-Centrum-Zuid, à Wijnegem, la moitié des maisons se vendent entre 354 000 € et 463 000 € en 2025, pour un prix médian de 375 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 347 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wijnegem. C'est 3 % en dessous de la médiane de Wijnegem la même année. Le quartier regroupe 8 rues et 587 adresses, pour 1 542 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
354 000 €à463 000 €
Prix médian : 375 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Wijnegem-Centrum-Zuid (code 11050A01-), la moitié entre 327 500 € et 428 500 €, pour une médiane de 347 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wijnegem est passée de 360 000 € en 2022 à 389 000 € en 2025 (+8,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Wijnegem-Centrum-Zuid de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2022, soit 50 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 239 000 € à 347 500 € (+45 %), quand celle de Wijnegem évoluait de +31 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 327 500 € | 347 500 € | 428 500 € |
| 2019 | 18 | 289 000 € | 324 500 € | 403 555 € |
| 2016 | 16 | 204 000 € | 239 000 € | 298 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wijnegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Wijnegem-Centrum-Zuid face à Wijnegem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Wijnegem-Centrum-Zuid | 347 500 € | 16 | |
| Wijnegem | 360 000 € | 89 | -3 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +2 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +10 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zwarte Arend (Anvers), à 2,6 km (365 000 €). Le moins cher le plus proche est Wijnegem-Centrum-Noord, à 0,4 km (310 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wijnegem-Centrum-Noord | 0,4 km | 310 000 € (2023, 36 ventes) | -11 % |
| Zwarte Arend Anvers | 2,6 km | 365 000 € (2022, 19 ventes) | +5 % |
| Schoten-Centrum-Zuid Schoten | 2,7 km | 337 500 € (2023, 22 ventes) | -3 % |
| Sportcentrum - St.-Damiaanstr. Wommelgem | 2,8 km | 395 000 € (2023, 21 ventes) | +14 % |
| Bergen-Zuid Schilde | 2,8 km | 730 000 € (2021, 20 ventes) | +110 % |
| Donk Schoten | 3,0 km | 362 500 € (2023, 28 ventes) | +4 % |
| Kandonklaar Wommelgem | 3,0 km | 369 000 € (2023, 21 ventes) | +6 % |
| Schotensteenweg Anvers | 3,1 km | 290 000 € (2022, 17 ventes) | -17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Wijnegem-Centrum-Zuid (347 500 € en 2022). Tous les quartiers de Wijnegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Wijnegem-Centrum-Zuid
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 359 bâtiments à numéro unique, 63 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 9 % sont isolés. Avec 1 542 habitants en 2025 sur 40 hectares, la densité est de 3 900 habitants au km².
- Adresses
- 587
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 63 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,5 m
- Habitants (2025)
- 1 542
- Superficie
- 40 ha
- Densité (2025)
- 3 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Wijnegem-Centrum-Zuid
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Wommelgemsteenweg | 89 | 21 % |
| Brouwerslaan | 79 | 0 % |
| Lazaretstraat | 44 | 12 % |
| Eikenlaan | 42 | 9 % |
| Marktplein | 37 | 5 % |
| Acacialaan | 28 | 8 % |
| Pastorijlaan | 24 | 33 % |
| De Reep | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 375 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 000 €
- Total, hors crédit
- 387 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 375 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (354 000 € / 375 000 € / 463 000 €). Médiane de Wijnegem en 2025 : 389 000 €.
Questions
Quartier Wijnegem-Centrum-Zuid : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Wijnegem-Centrum-Zuid à Wijnegem ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Wijnegem-Centrum-Zuid : un quart sous 327 500 €, la moitié sous 347 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 428 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wijnegem (+8,1 %), la fourchette va de 354 000 € à 463 000 €, pour une médiane de 375 000 €.
Le quartier Wijnegem-Centrum-Zuid est-il plus cher que le reste de Wijnegem ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 347 500 €, contre 360 000 € pour l'ensemble de Wijnegem (-3 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Wijnegem-Centrum-Zuid ?
La médiane est passée de 239 000 € en 2016 à 347 500 € en 2022, soit +45 %, pendant que celle de Wijnegem évoluait de +31 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Wijnegem-Centrum-Zuid ?
Le secteur statistique Wijnegem-Centrum-Zuid compte 8 rues et 587 adresses. Les plus grandes sont Wommelgemsteenweg (89 adresses), Brouwerslaan (79 adresses), Lazaretstraat (44 adresses), Eikenlaan (42 adresses), Marktplein (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Wijnegem-Centrum-Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 359 bâtiments à numéro unique, 63 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Wijnegem-Centrum-Zuid ?
Pour la maison médiane du quartier (375 000 € en 2025), comptez 7 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 000 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 387 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode