Prix des maisons par rue · 2110 Wijnegem
Prix des maisons Wervehof à Wijnegem
Wervehof est une voie résidentielle de 680 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Wijnegem (2110). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord, est de 335 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 395 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à367 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Wijnegem-Centrum-Noord, 36 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Wervehof en chiffres
- Adresses
- 21 (4 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 9
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 395 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (17e rue sur 28)
- Taille
- 50e rue sur 93 à Wijnegem
- Du centre de Wijnegem
- 1,0 km au nord-ouest
Parcelles
81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Wervehof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Wervehof : type de bâti et prix de référence
Wervehof compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Wijnegem en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 380 000 € en médiane (69 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 395 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+334 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wervehof
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijnegem-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Oud Sluisstraat relève du quartier Den Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Wervehof est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Maasakker (67 %) ; Merksemsebaan ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Merksemsebaan) à 117 m² (Maasakker) dans ces rues ; avec 395 m², Wervehof les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Beukenlaan (46) et devant Maasakker (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maasakker | 170 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Oud Sluisstraat | 240 m | Den Hoek · n.d. |
| De Wijngaardstraat | 330 m | Ruggeveld · n.d. |
| Merksemsebaan | 360 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Hoevestraat | 370 m | Ruggeveld · n.d. |
| Beukenlaan | 400 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Simon De Heuvellaan | 440 m | Den Hoek · n.d. |
| Ganzenweg | 450 m | Ruggeveld · n.d. |
| Ertbruggestraat | 460 m | Fort · n.d. |
| Vuurkruisenlaan | 470 m | Ruggeveld · n.d. |
Acheter Wervehof à Wijnegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wervehof
La médiane du quartier Wijnegem-Centrum-Noord est passée de 215 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wijnegem gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 316 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Wervehof pèse 21 adresses sur les 1 227 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 337 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wervehof
Combien vaut une maison Wervehof à Wijnegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wervehof est son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord : 270 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 335 000 €.
Les maisons de Wervehof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 395 m².
Wervehof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wervehof comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wervehof à Wijnegem ?
Wervehof fait partie du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, à Wijnegem. Elle en est la 17e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Wervehof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode