Prix des maisons par quartier · 4840 Welkenraedt
Prix des maisons dans le quartier Welkenraedt-Centre à Welkenraedt
Dans le quartier Welkenraedt-Centre, à Welkenraedt, la moitié des maisons se vendent entre 217 000 € et 332 000 € en 2025, pour un prix médian de 268 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 210 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Welkenraedt. C'est 11 % en dessous de la médiane de Welkenraedt la même année. Le quartier regroupe 33 rues et 979 adresses, pour 2 671 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
217 000 €à332 000 €
Prix médian : 268 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Welkenraedt-Centre (code 63084A000), la moitié entre 170 000 € et 260 000 €, pour une médiane de 210 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Welkenraedt est passée de 235 000 € en 2022 à 300 000 € en 2025 (+27,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Welkenraedt-Centre de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2022, soit 113 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2016, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 152 500 € à 210 000 € (+38 %), quand celle de Welkenraedt évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | 170 000 € | 210 000 € | 260 000 € |
| 2021 | 17 | 160 000 € | 205 000 € | 255 000 € |
| 2019 | 18 | 165 000 € | 195 000 € | 240 000 € |
| 2018 | 17 | 150 000 € | 170 000 € | 190 000 € |
| 2015 | 22 | 135 000 € | 155 001 € | 185 000 € |
| 2013 | 16 | 140 000 € | 152 500 € | 175 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Welkenraedt : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Welkenraedt-Centre face à Welkenraedt et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Welkenraedt-Centre | 210 000 € | 23 | |
| Welkenraedt | 235 000 € | 70 | -11 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | +5 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | +5 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Welk.Centre Ouest - La Bruyere, à 1,2 km (245 000 €). Le moins cher le plus proche est Dolhain - Rive Droite Amont (Limbourg), à 5,5 km (175 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Welk.Centre Ouest - La Bruyere | 1,2 km | 245 000 € (2023, 23 ventes) | +17 % |
| Dolhain - Rive Droite Amont Limbourg | 5,5 km | 175 000 € (2023, 23 ventes) | -17 % |
| Zentrum Sud-West La Calamine | 6,0 km | 182 500 € (2023, 18 ventes) | -13 % |
| Stembert-Centre Verviers | 9,8 km | 186 750 € (2021, 16 ventes) | -11 % |
| Graaf Plombières | 9,8 km | 139 000 € (2021, 17 ventes) | -34 % |
| Panorama (Stembert) Verviers | 10,2 km | 210 000 € (2023, 25 ventes) | 0 % |
| Ottomont Dison | 10,4 km | 160 000 € (2023, 28 ventes) | -24 % |
| Quartier des Hougnes Verviers | 11,4 km | 252 000 € (2023, 16 ventes) | +20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Welkenraedt-Centre (210 000 € en 2022). Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Welkenraedt-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 884 bâtiments à numéro unique, 48 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 16 % sont isolés. À Welkenraedt, Statbel relève en 2025 une médiane de 290 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 332 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 671 habitants en 2025 sur 59 hectares, la densité est de 4 500 habitants au km².
- Adresses
- 979
- Rues
- 33
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 48 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 16 %
- Emprise au sol médiane
- 74 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,6 m
- Habitants (2025)
- 2 671
- Superficie
- 59 ha
- Densité (2025)
- 4 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 33 rues du quartier Welkenraedt-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Mitoyenne | 162 | 36 % |
| Rue de l'Yser | 86 | 33 % |
| Rue Reine Astrid | 60 | 0 % |
| Rue de l'Ecole | 60 | 4 % |
| Rue Lamberts | 59 | 0 % |
| Rue Gérard Delvoye | 53 | 6 % |
| Rue Léopold | 50 | 2 % |
| Allée Verte | 47 | 19 % |
| Rue Prince Albert | 43 | 8 % |
| Rue Saint-Jean | 43 | 8 % |
| Rue de la Croix | 31 | 68 % |
| Rue de France | 29 | 17 % |
| Clos des Lilas | 26 | 0 % |
| Rue du Centre | 26 | 4 % |
| Place des Combattants | 24 | 19 % |
| Rue J.H. Cool | 24 | 4 % |
| Rue des Volontaires | 24 | 0 % |
| Allée des Cerisiers | 21 | 100 % |
| Avenue des Aubépines | 19 | 79 % |
| Rue des Bégonias | 18 | 0 % |
| Rue de la Gare | 17 | 0 % |
| Rue du Couvent | 13 | 0 % |
| Rue de la Croix Rouge | 12 | 0 % |
| Clos des Jonquilles | 10 | |
| Place de la Gare | 9 | 33 % |
| Rue L.Brecht | 9 | 0 % |
| Rue de Nove | 8 | 25 % |
| Rue des Hortensias | 8 | 0 % |
| Rue d'Epfig | 7 | 14 % |
| Clos des Libellules | 6 | 17 % |
| Clos des Muguets | 6 | 0 % |
| Rue de l'Escalier | 6 | 0 % |
| Rue de l'Europe | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 268 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 040 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 610 €
- Total, hors crédit
- 280 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 268 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (217 000 € / 268 000 € / 332 000 €). Médiane de Welkenraedt en 2025 : 300 000 €.
Questions
Quartier Welkenraedt-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Welkenraedt-Centre à Welkenraedt ?
En 2022, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Welkenraedt-Centre : un quart sous 170 000 €, la moitié sous 210 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 260 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Welkenraedt (+27,7 %), la fourchette va de 217 000 € à 332 000 €, pour une médiane de 268 000 €.
Le quartier Welkenraedt-Centre est-il plus cher que le reste de Welkenraedt ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 210 000 €, contre 235 000 € pour l'ensemble de Welkenraedt (-11 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Welkenraedt-Centre ?
La médiane est passée de 152 500 € en 2013 à 210 000 € en 2022, soit +38 %, pendant que celle de Welkenraedt évoluait de +34 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Welkenraedt-Centre ?
Le secteur statistique Welkenraedt-Centre compte 33 rues et 979 adresses. Les plus grandes sont Rue Mitoyenne (162 adresses), Rue de l'Yser (86 adresses), Rue Reine Astrid (60 adresses), Rue de l'Ecole (60 adresses), Rue Lamberts (59 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Welkenraedt-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 884 bâtiments à numéro unique, 48 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 16 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Welkenraedt-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (268 000 € en 2025), comptez 8 040 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 610 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 280 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode