Prix des maisons par rue · 4840 Welkenraedt
Prix des maisons rue J.H. Cool à Welkenraedt
La rue J.H. Cool est une voie résidentielle de 140 m, à 1,3 km à l'est du centre de Welkenraedt (4840). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welkenraedt-Centre, est de 268 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à332 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Welkenraedt-Centre, 23 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,7 %).
La rue J.H. Cool en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (16e rue sur 33)
- Taille
- 52e rue sur 128 à Welkenraedt
- Du centre de Welkenraedt
- 1,3 km à l'est
Bâti
La rue J.H. Cool est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 48 % (16 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue J.H. Cool : type de bâti et prix de référence
La rue J.H. Cool compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Welkenraedt. La médiane des 4 façades de Welkenraedt (332 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Welkenraedt-Centre (217 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue J.H. Cool
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Welkenraedt-Centre : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 4 % de 4 façades, la rue J.H. Cool est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Croix (68 %), la moins aérée la rue des Volontaires (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Léopold) à 121 m² (la rue de la Croix) dans ces rues ; la rue J.H. Cool est à 72 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après le clos des Lilas (26) et devant la rue des Volontaires (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Saint-Jean | 140 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue de la Croix | 140 m | Welkenraedt-Centre |
| Clos des Jonquilles | 180 m | Welkenraedt-Centre |
| Clos des Muguets | 180 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue Prince Albert | 180 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue de l'Ecole | 180 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue Léopold | 220 m | Welkenraedt-Centre |
| Clos des Lilas | 250 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue L.Brecht | 250 m | Welkenraedt-Centre |
| Rue des Volontaires | 290 m | Welkenraedt-Centre |
Acheter rue J.H. Cool à Welkenraedt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welkenraedt-Centre, 268 000 €, l'achat revient à 280 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 6 510 € | 227 900 € |
| Médiane | 268 000 € | 8 040 € | 280 600 € |
| Haut | 332 000 € | 9 960 € | 346 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 33 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue J.H. Cool
La médiane du quartier Welkenraedt-Centre est passée de 152 500 € en 2013 à 210 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Welkenraedt gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue J.H. Cool pèse 24 adresses sur les 979 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue J.H. Cool
Combien vaut une maison rue J.H. Cool à Welkenraedt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue J.H. Cool est son quartier, Welkenraedt-Centre : 217 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de la rue J.H. Cool sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (79 %), 4 jumelés (17 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
La rue J.H. Cool est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue J.H. Cool comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue J.H. Cool à Welkenraedt ?
La rue J.H. Cool fait partie du quartier Welkenraedt-Centre, à Welkenraedt. Elle en est la 16e rue sur 33 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue J.H. Cool ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode