Prix des maisons par quartier · 4840 Welkenraedt
Prix des maisons dans le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere à Welkenraedt
Dans le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere, à Welkenraedt, la moitié des maisons se vendent entre 204 000 € et 320 000 € en 2025, pour un prix médian de 277 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 245 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Welkenraedt. C'est 8 % en dessous de la médiane de Welkenraedt la même année. Le quartier regroupe 24 rues et 933 adresses, pour 2 406 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
204 000 €à320 000 €
Prix médian : 277 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Welk.Centre Ouest - La Bruyere (code 63084A030), la moitié entre 180 000 € et 283 000 €, pour une médiane de 245 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Welkenraedt est passée de 265 000 € en 2023 à 300 000 € en 2025 (+13,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2016 et 2023, soit 82 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2019, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 160 000 € à 245 000 € (+53 %), quand celle de Welkenraedt évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 180 000 € | 245 000 € | 283 000 € |
| 2020 | 17 | 177 000 € | 229 500 € | 263 500 € |
| 2018 | 21 | 145 000 € | 197 500 € | 250 000 € |
| 2016 | 21 | 138 500 € | 160 000 € | 186 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Welkenraedt : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere face à Welkenraedt et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere | 245 000 € | 23 | |
| Welkenraedt | 265 000 € | 67 | -8 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | +18 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Quartier des Hougnes (Verviers), à 10,3 km (252 000 €). Le moins cher le plus proche est Welkenraedt-Centre, à 1,2 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Welkenraedt-Centre | 1,2 km | 210 000 € (2022, 23 ventes) | -14 % |
| Dolhain - Rive Droite Amont Limbourg | 4,7 km | 175 000 € (2023, 23 ventes) | -29 % |
| Zentrum Sud-West La Calamine | 6,9 km | 182 500 € (2023, 18 ventes) | -26 % |
| Stembert-Centre Verviers | 8,8 km | 186 750 € (2021, 16 ventes) | -24 % |
| Panorama (Stembert) Verviers | 9,1 km | 210 000 € (2023, 25 ventes) | -14 % |
| Ottomont Dison | 9,3 km | 160 000 € (2023, 28 ventes) | -35 % |
| Quartier des Hougnes Verviers | 10,3 km | 252 000 € (2023, 16 ventes) | +3 % |
| Graaf Plombières | 10,4 km | 139 000 € (2021, 17 ventes) | -43 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere (245 000 € en 2023). Tous les quartiers de Welkenraedt et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere
Le bâti du quartier est mixte : sur 877 bâtiments à numéro unique, 27 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 42 % sont isolés. À Welkenraedt, Statbel relève en 2025 une médiane de 290 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 332 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 406 habitants en 2025 sur 81 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 933
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 27 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 42 %
- Emprise au sol médiane
- 94 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,5 m
- Habitants (2025)
- 2 406
- Superficie
- 81 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Saint-Paul | 177 | 54 % |
| Rue Grande Bruyère | 126 | 50 % |
| Rue de Dison | 111 | 8 % |
| Rue du Hangar | 72 | 11 % |
| Rue de l'Eglise | 68 | 6 % |
| Rue des Wallons | 65 | 81 % |
| Rue Mermer | 55 | 0 % |
| Rue Belle-Vue | 52 | 33 % |
| Rue J.F. Kennedy | 39 | 82 % |
| Avenue Roi Baudouin | 32 | 91 % |
| Rue des Châteaux | 32 | 37 % |
| Rue de Fromenteau | 22 | 100 % |
| Rue Chant des Oiseaux | 21 | 33 % |
| Rue Heuschen | 19 | 32 % |
| Rue des Bouleaux | 18 | 72 % |
| Rue du Millénaire | 18 | 0 % |
| Rue Princesse Elisabeth | 17 | 0 % |
| Rue du Bicentenaire | 16 | 56 % |
| Rue Henri Vieuxtemps | 12 | 100 % |
| Rue de la Colline | 11 | 0 % |
| Clos des Charmes | 10 | |
| Rue Guillaume Lennertz | 9 | 100 % |
| Rue du Pont | 5 | 80 % |
| Clos des Saules | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 277 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 310 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 640 €
- Total, hors crédit
- 290 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 277 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (204 000 € / 277 000 € / 320 000 €). Médiane de Welkenraedt en 2025 : 300 000 €.
Questions
Quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere à Welkenraedt ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere : un quart sous 180 000 €, la moitié sous 245 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 283 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Welkenraedt (+13,2 %), la fourchette va de 204 000 € à 320 000 €, pour une médiane de 277 000 €.
Le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere est-il plus cher que le reste de Welkenraedt ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 245 000 €, contre 265 000 € pour l'ensemble de Welkenraedt (-8 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere ?
La médiane est passée de 160 000 € en 2016 à 245 000 € en 2023, soit +53 %, pendant que celle de Welkenraedt évoluait de +39 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere ?
Le secteur statistique Welk.Centre Ouest - La Bruyere compte 24 rues et 933 adresses. Les plus grandes sont Rue Saint-Paul (177 adresses), Rue Grande Bruyère (126 adresses), Rue de Dison (111 adresses), Rue du Hangar (72 adresses), Rue de l'Eglise (68 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 877 bâtiments à numéro unique, 27 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 42 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Welk.Centre Ouest - La Bruyere ?
Pour la maison médiane du quartier (277 000 € en 2025), comptez 8 310 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 640 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 290 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode