Prix des maisons par quartier · 4850 Plombières
Prix des maisons dans le quartier Graaf à Plombières
Dans le quartier Graaf, à Plombières, la moitié des maisons se vendent entre 114 000 € et 176 000 € en 2025, pour un prix médian de 169 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 139 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Plombières. C'est 31 % en dessous de la médiane de Plombières la même année. Le quartier regroupe 1 rue et 248 adresses, pour 217 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
114 000 €à176 000 €
Prix médian : 169 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Graaf (code 63088A062), la moitié entre 94 000 € et 145 000 €, pour une médiane de 139 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Plombières est passée de 200 000 € en 2021 à 243 000 € en 2025 (+21,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Graaf de 2018 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2018 et 2021, soit 33 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2021, la médiane est passée de 89 500 € à 139 000 € (+55 %), quand celle de Plombières évoluait de +19 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 94 000 € | 139 000 € | 145 000 € |
| 2018 | 16 | 79 500 € | 89 500 € | 105 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Plombières : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Graaf face à Plombières et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Graaf | 139 000 € | 17 | |
| Plombières | 200 000 € | 102 | -31 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | -27 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -27 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -47 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zentrum Sud-West (La Calamine), à 4,6 km (182 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zentrum Sud-West La Calamine | 4,6 km | 182 500 € (2023, 18 ventes) | +31 % |
| Welkenraedt-Centre Welkenraedt | 9,8 km | 210 000 € (2022, 23 ventes) | +51 % |
| Welk.Centre Ouest - La Bruyere Welkenraedt | 10,4 km | 245 000 € (2023, 23 ventes) | +76 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Graaf (139 000 € en 2021). Tous les quartiers de Plombières et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Graaf
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 248 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 4 % un seul et 96 % sont isolés. À Plombières, Statbel relève en 2025 une médiane de 220 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 266 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 217 habitants en 2025 sur 18 hectares, la densité est de 1 200 habitants au km².
- Adresses
- 248
- Rues
- 1
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 4 %
- Isolés (4 façades)
- 96 %
- Emprise au sol médiane
- 59 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Habitants (2025)
- 217
- Superficie
- 18 ha
- Densité (2025)
- 1 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les rues du quartier Graaf
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Parc des Trois Frontières | 254 | 96 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 169 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 070 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 070 €
- Total, hors crédit
- 178 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 21 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 169 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (114 000 € / 169 000 € / 176 000 €). Médiane de Plombières en 2025 : 243 000 €.
Questions
Quartier Graaf : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Graaf à Plombières ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Graaf : un quart sous 94 000 €, la moitié sous 139 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 145 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Plombières (+21,5 %), la fourchette va de 114 000 € à 176 000 €, pour une médiane de 169 000 €.
Le quartier Graaf est-il plus cher que le reste de Plombières ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 139 000 €, contre 200 000 € pour l'ensemble de Plombières (-31 %).
Les maisons du quartier Graaf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 248 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 4 % d'un seul côté et 96 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Graaf ?
Pour la maison médiane du quartier (169 000 € en 2025), comptez 5 070 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 070 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 178 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode